ကျွန်တော်သိတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဆိုတာ…. အပိုင်း(၂)

 [Unicode]ကျွန်တော်သိတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဆိုတာ…. အပိုင်း(၂)

လတ်တလောမှာ ကျွန်တော့်ကိုရင်းနှီးမြုပ်နှံ မှု အကြောင်း တွေ မေးမြန်းလာ ကြတဲ့ အတွက် အကောင်းဆုံး ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများ လုပ်နိုင်စေဖို့ ကျွန်တော်သိတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဆိုတဲ့ ခေါင်းစဉ်နဲ့ ဒီအပိုင်းဆက်မျှဝေမှုလေးကို စတင်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီ ထဲမှာတော့ ကျွန်တော့် ကိုယ်ပိုင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု အတွေ့အကြုံလေးတွေကို မျှဝေ ပေးသွားဖို့ စဉ်းစားထားပါတယ်။ ယခင် အပိုင်းမှာတော့ သိရမယ့် အချက် ၄ ချက်ထိ ပြောခဲ့ ပြီးဖြစ် ပါတယ်။ ဆက်ပြီး လေ့လာ ကြည့်ပါဦး။

.

.

(၅) ရင်းနှီးမြုပ်နှံရခြင်းရဲ့ ရည်ရွယ်ချက်ကို ရှင်းလင်း ပြတ်သား နေဖို့လိုတယ်။

.

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု တစ်ခု ပြုလုပ်တဲ့အခါမှာ အကျိုးအမြတ် အနေနဲ့ အမျိုးအစား နှစ် ခု ရနိုင်လေ့ရှိပါတယ်။ ပထမ တစ်မျိုးကတော့ အဲဒီ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု သို့မဟုတ် Asset ကို ပိုင်ဆိုင်ထားတဲ့အချိန်မှာ ကိုယ့် ကို ပုံမှန် ဝင်ငွေ တစ်ခု ပေးနေတဲ့ အကျိုးအမြတ် ဖြစ်ပါတယ်။ စတော့ရှယ်ယာ ဆိုရင် Dividend ဆိုတဲ့ အမြတ် ခွဲဝေမှုကို ခြောက်လတစ်ကြိမ် တစ်နှစ်တစ်ကြိမ် ရလေ့ရှိ ပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ် နှံမှုဆို ရင်တော့ Rental Income ဆိုတဲ့ ငှားရမ်းခ ဝင်ငွေ က ပုံမှန် ဝင်နေနိုင်လေ့ရှိပါတယ်။ ဒါမှမဟုတ် တက်စီ ထောင်မယ်ဆိုရင်လဲ အုံနာခ အနေနဲ့ တစ်လကို သုံးသိန်း လောက်က ပုံမှန် ဝင်နေမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ 

.

ဒုတိယ အကျိုး အမြတ်ကတော့ Capital Gain ဖြစ်ပါတယ်။ Capital Gain ဆိုတာကတော့ ကိုယ်ရဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှု asset ဟာ အချိန်ကာလ တစ်ခု ကြာသွားတဲ့အခါ သို့မဟုတ် အခြေအနေတစ်ခုခု ပြောင်းလဲ လိုက်တဲ့အခါ  မူလ ဝယ်ယူ ခဲ့ စဉ်က တန်ဖိုးထက် ပိုတက်သွားပြီး ပြန်ရောင်းလိုက်တဲ့အခါ တစ်လုံးထဲ အမြတ် ကို ရရှိတာဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာ မော်တော်ကားတစ်စီးကို သိန်း ၁၅၀ နဲ့ ဝယ်လိုက်ပြီး နောက် နှစ်မှာ သိန်း ၁၈၀ နဲ့ပြန်ရောင်း တဲ့အခါ သိန်း ၃၀ အမြတ် ထွက် တဲ့ အကျိုးအမြတ် အမျိုးအစား ဖြစ်ပါတယ်။ 

.

.

Capital Gain ကိုရည်ရွယ် မယ်ဆိုရင်…

.

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု တိုင်းမှာတော့ ဒီ ဝင်ငွေ ရော Capital Gain ရော နှစ်ခု လုံး ရချင်မှ ရတတ်ပါလိမ့်မယ်။ ဥပမာ ရွှေ ဝယ်ယူ စုဆောင်းထားမယ်ဆိုရင် ရွှေ တုံး ကြီး လက်ထဲမှာ ရှိနေစဉ် ကိုယ့်ကို ဝင်ငွေပမာဏ တစ်ခု ပေးနေမှာတော့ မဟုတ်ပါဘူး ။ဒါပေမယ့် ရွှေဆိုတာက Safe Haven Asset ဖြစ်တဲ့ အတွက် ရေရှည်မှာ အတက်ဖက်ကိုသာ ပြနေ ပြီး Capital Gain  အကျိုးအမြတ်ကို ရရှိ စေမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာ အားဖြင့်လွန်ခဲ့တဲ့ငါးနှစ်လောက်က ရွှေတစ်ကျပ်သားကို လေးငါးသိန်းသာ ရှိပေမယ့် ဒီနေ့ ပေါက်ဈေးကတော့ တစ်ကျပ်သား ကို ၁၅သိန်း ၇ သောင်း ဝန်းကျင်မှာ ရှိနေတာ တွေ့ရပါလိမ့်မယ်။

.

ဒီလို Capital Gain ဆိုတဲ့ တန်ဖိုး တက်ခြင်းကို ရည်ရွယ်ပြီး ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပြု တဲ့အခါမှာ အဲဒီ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှု တစ်ခုရဲ့ တန်ဖိုး ကို ခန့်မှန်း တွက်ချက် စောင့်ကြည့်ပြီး ဈေးတန်း အနိမ့်ဆုံးမှာ ဝယ်ယူခြင်း၊ Fundamentals သတင်းအချက်အလက်များပေါ်မူတည်ဝယ်ယူခြင်း၊ ဆက်စပ် ကုန်ပစ္စည်းများ၊ စီးပွားရေး အခြေအနေများပေါ်မူတည်တွက်ဆ ဝယ်ယူခြင်း၊ Value Added တန်ဖိုးများ ထပ်ပေါင်း နိုင်သည့်အတွက် ဝယ်ယူခြင်း ၊ စတဲ့ နည်းလမ်းတွေ ကို အသုံးပြု ကာ အကျိုး အမြတ် ရယူရလေ့ရှိပါတယ်။

.

ဈေးတန်း အနိမ့်ဆုံးမှာ ဝယ်ယူ ရင်းနှီး တာကတော့ သက်ဆိုင်ရာ အိမ်ခြံမြေ၊ စီးပွားရေး လုပ်ငန်း ရဲ့ စတော့ရှယ်ယာ၊ ရွှေ ငွေဈေးတို့ကို မျက်ခြေမပြတ် စောင့်ကြည့်နေပြီး ဈေး အလှုပ် အခတ် ဖြစ်ချိန် ဈေး တန်းကျ ချိန်မှာ ဝယ်ယူ တာမျိုး၊ အရောင်းအဝယ် လုပ်ဆောင်ပြီး ရောင်းဈေး ဝယ်ဈေး အဟ ကို အကျိုးအမြတ် ရယူတာမျိုး၊ ပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို ချက်ချင်းငွေဖော်ဈေး ပွဲစားကောက်ဈေး ဗိုက်နာဈေး တွေနဲ့ ရှာဖွေ ဝယ်ယူ တာမျိုး၊ စတဲ့ နည်း တွေကို အသုံး ပြုကြလေ့ရှိပါတယ်။ 

.

သတင်းအချက် အလက်တွေကတော့ ဒီ လုပ်ငန်းဟာ ဘယ်လောက် ဈေးကွက် ချဲ့ထွင်လာနိုင်သလဲ၊ နည်းပညာ အသစ်အဆန်း ဘာတွေရှာဖွေတွေ့ရှိထားလဲ၊ အစိုးရ စီမံကိန်း ဘာတွေ ရှိသလဲ၊ အနာဂတ် အခွင့်အလမ်းတွေ ရှိနိုင်မလား စတဲ့ အခြေအနေ တွေကို မူတည် သုံးသပ်ကာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံတာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာ လမ်းအသစ်ဖောက်တာ တံတားအသစ်ဆောက်မှာ ၊ အိမ်ယာ အသစ်တည် မှာ စတဲ့ သတင်း တွေ ရတဲ့ အခါအဲဒီအနီးတစ်ဝိုက် အိမ်ခြံမြေ တွေ ကို ဝယ်ယူ စုဆောင်း ကြသလိုပါပဲ။ ရန်ကုန်မြို့သစ် စီမံကိန်းကို ကြည့်မြင်တိုင်တစ်ဖက်ကမ်းမှာ စတင်ဖို့ ကြေငြာတဲ့အခါ သိန်းဆယ်ဂဏာန်းသာ ရှိတဲ့ လယ်မြေတွေတွေဟာ သိန်း ရာကျော် ထောင်ကျော် ဖြစ်သွားတာကို အနီးဆုံး မြင်တွေ့နိုင်ပါတယ်။

.

စီးပွားရေး အခြေအနေ တွေကိုတွက်ဆပြီးတော့ လဲ. Capital Gain ကို  ရယူတတ်ကြလေ့ရှိပါတယ်။ ဥပမာ နိုင်ငံရဲ့ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းက မြင့်တက်လာမယ် ဒီအတွက် ဒါကို ခံနိုင်ဖို့ မြေကွက် တစ်ကွက် ဝယ်ယူထားမယ်ဆိုပါစို့။ ဒါ့အပြင် ငွေကြေးဖောင်းပွတဲ့အတွက် ဆောက်လုပ်ရေး ပစ္စည်းတွေ လဲ ဈေးတက်တာ လေဘာခတွေဈေးတက်တာတွေလဲ ဖြစ်လာနိုင်ပါသေးတယ်။ ဒီအတွက်မြေကွက်ကိုမှ တစ်ထပ် တိုက် အိမ်အပါ ကိုဝယ်ယူမယ်ဆိုရင် နှစ်အနည်းငယ် အကြာ မှာ ပိုပြီး ဈေး တက်လာနိုင်မယ် စသည်ဖြင့် သုံးသပ် တာဖြစ်ပါတယ်။ 

.

Capital Gain ကိုရဖို့ကနောက် တစ်နည်းအနေနဲ့ Value Added လုပ်နိုင်ရင်လဲ ရနိုင်ပါတယ်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုကို  ပိုပြီး တန်ဖိုးတက်လာအောင် တန်ဖိုးတွေ ထပ်ပေါင်း ပေးလိုက် ပြီး အကျိုးအမြတ် ရယူတာဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာ ကိုယ့်လုပ်ငန်း အတွက် အသုံးဝယ်မယ့် နည်းပညာ ရှိတဲ့ လုပ်ငန်းငယ် လေးကိုဝယ်ယူလိုက်ပြီး အဲဒီနည်းပညာကို ပေါင်းစပ် အသုံးချကာ လုပ်ငန်းရှယ်ယာ ဈေးတွေ တက်စေတာ၊ တိုက်ခန်း လေးတစ်ခန်း ဝယ်ယူပြီး အထဲ ဒီဇိုင်းတွေ ပြင်ဆင် ကာ ပြန်လည်ရောင်း ချတာ၊ မြေကွက် အကျယ်ကြီးဝယ် မြေကွက်ငယ်လေးတွေ ပြန်ပိုင်း အိမ်ဆောက်ပြီး ပြန်ရောင်းတာ စတာတွေဟာ value added လုပ်ပြီး အကျိုးအမြတ်ယူတာ ပါပဲ။ 

.

.

အချိန်နဲ့ နေရာ….

.

ကုန်သွယ်ခြင်း နှစ်မျိုး ရှိတယ်လို့ ဆိုကြလေ့ရှိပါတယ်။ ဒါတွေကတော့အချိန်ကို ကုန်သွယ်ခြင်းနဲ့ နေရာ ကိုကုန်သွယ်ခြင်းရယ်လို့ ဖြစ်ပါတယ်။  အချိန်ကို ကုန်သွယ်တယ် ဆိုတာကတေ့ာ ကုန်ပစ္စည်းတစ်ခုခု ပေါနေ ချိန် မှာ ဝယ်ယူ သိုလှောင်ထားပြီး ရှားလာ ကာ ဈေးတက်တော့မှ ဈေး အမြင့်နဲ့ ရောင်းချ တဲ့ အခြေအနေဖြစ်ပါတယ်။ နေရာ ကို ကုန်သွယ် ခြင်းဆိုတာကတော့  အဲဒီကုန်ပစ္စည်း ပေါများရာ အရပ်ဒေသကို သွားရောက် ဝယ်ယူပြီး ရှားပါး တဲ့ ဒေသ မှာ ပြန်လည် ရောင်းချ အမြတ် ယူတာပဲဖြစ်ပါတယ်။ 

.

Capital Gain ဆိုတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု အမျိုး အစား အများစုကတော့ အချိန်ကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်း ဆိုတဲ့ အမျိုးအစားတွေ ဖြစ်လေ့ရှိပါတယ်။

.

.

.

Income ရဖို့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံတာ…

.

အချို့သူများရဲ့ Investment Strategy ကတော့ income stream ဆိုတဲ့ ဝင်ငွေ လမ်းကြောင်းတွေ များသထက် များလာအောင် လုပ်ဆောင် ကြတဲ့ နည်းလမ်းဖြစ်ပါတယ်။ တစ်နည်းအားဖြင့်တော့ Passive Income ဆိုတဲ့ ကိုယ်တိုင် အားထုတ် လုပ်ကိုင်ရမှု ရာခိုင်နှုန်း နည်းသထက် နည်း ပြီး ဝင်တဲ့ ငွေပမာဏကို များ သထက်များအောင် လုပ်ဆောင်လိုကြသူတွေ အသုံးပြုကြတဲ့ Investment Strategy မျိုးလဲဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာ ပုံမှန် စုထားတဲ့ ငွေလေး ကို ဆိုက်ကား တစ်စီး ဝယ်ပြီး အုံနာ ကြေး ပေးလိုက်မယ်ဆိုပါစို့။ ဒါဆိုရင် ဆိုက်ကား တန်ဖိုး ဟာ အချိန် အနည်းငယ်အတွင်း တန်ဖိုး ၂ ဆ လောက် လျင်လျင်မြန်မြန် တိုးတက်လာမှာ မဟုတ်ပါဘူး ဒါပေမယ့် အုံနာ ခအနေနဲ့ နေ့စဉ် ပုံမှန် ၁၅၀၀ ၊ ၂၀၀၀ ကျပ်က တော့ ဝင်ငွေတိုးလာမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီလိုနဲ့ ဆယ်စီး ဆိုရင် တစ်ရက်ကို ၂၀၀၀၀ ကျပ် ဝင်ငွေတိုးလာမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ အုံနာ အနေနဲ့ အငှားချတာဖြစ်တဲ့ အတွက်အဲဒီ ဝင်ငွေဟာ ဆိုက်ကားကို ကိုယ်တိုင် ဝင်နင်း စရာမလိုပဲ အနည်းငယ်သော အားထုတ်မှု ဖြစ်တဲ့ ကြီးကြပ်စစ်ဆေးတာ၊ ငွေကောက်တာ စတာလေးတွေ လုပ်ရုံနဲ့ ရရှိ တာဖြစ်ပါတယ်။ ဒီလိုပဲ တိုက်ခန်း ဝယ်ယူပြီး Rental Income ရယူတာ၊ ငွေချေးတာ၊ ကားဝယ်ပြီး အငှားပြန်ထားတာ၊ Dividend များများ ပေးတဲ့ စတော့ရှယ်ယာ ရွှေးချယ်ဝယ်ယူတာ၊ ဘဏ်မှာ အတိုးနှုန်းမြင့်တဲ့ Fixed Deposit အနေနဲ့ အပ်နှံတာ စတာတွေဟာ Income ရဖို့ အတွက် ရည်ရွယ်လုပ်ဆောင် ကြတဲ့ Investment အမျိုးအစားတွေ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒီလိုရင်းနှီးမြုပ်နှံ သူတွေကတော့ နှစ်ရှည် ရည်ရွယ်ပြီး ဆောင်ရွက် ကြ သူတွေ ဖြစ်တတ်ပါတယ်။

.

.

.

နှစ်မျိုးလုံး ရော မရနိုင်ဘူးလား…

.

ဒီနေရာမှာ မေးစရာ ရှိတာက ဝင်ငွေ ပုံမှန် ရတာရော Capital Gain ရတာရော နှစ်မျိုးလုံး ရနိုင်တဲ့ investment တွေ မရှိဘူးလားဆိုရင် ရှိပါတယ်။ အဲဒါမျိုးတွေ ကတော့ အကောင်းဆုံး ဖြစ်ပြီး ကျွန်တော့်ရဲ့ ကိုယ်ပိုင်အမြင်အရ လဲအကောင်းဆုံး လို့ယူဆ တဲ့ investment တွေ ဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာ ရွှေ က capital gain သာ ရနိုင်ပေမယ့် တိုက် ခန်း တို့ မြေ တို့ ကတော့ rental income လဲ ရနိုင်သလို အချိန် တစ်ခု ကြာတဲ့အခါမှာ တန်ဖိုးတွေတက် Leverage ဖြစ်ပြီး Capital Gain ကိုလဲ ရနိုင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့်လဲ မြေဝယ် မကျ လို့ ပြောစမှတ် ပြုရတဲ့ အနေအထားတွေ ဖြစ်လာ တာဖြစ်ပါတယ်။ 

.

.

ဖြစ်စေချင်တာက

.

နှစ်မျိုးလုံး ရနိုင်ပေမယ့်  ကိုယ်က ဘယ်တစ်ခုကို လိုချင်တာလဲ၊ ကိုယ့်ရဲ့. Personality နဲ့က ဘယ်လို ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုနဲ့ ကိုက်တာလဲ စတာတွေပေါ်မူတည်ပြီး နှစ်ခု အနက်က တစ်ခုကိုသာ အဓိက အဖြစ်ရွေးချယ် စေချင်ပါတယ်။ ဘာကြောင့်လဲ ဆိုတော့ ကိုယ်ဘာလုပ်ချင်တာလဲ ဆိုတဲ့အပေါ်မူတည် ပြီး လုပ်ဆောင်ရမယ့် အချက်တွေ ၊ သွားရမယ့်လမ်းကြောင်းတွေကွာခြားသွားမှာ ဖြစ်လို့ပါပဲ။ တစ်ခါ တစ်လေ ကျတော့လဲ နှစ်ခုလုံး ရချင်ဇော နဲ့လုပ်ရင်း ဟိုဟာလဲ မရ ဒီဟာလဲ သိပ်မဟုတ် ဖြစ်တတ် ပါသေးတယ်။ ဥပမာ ရွှေဝယ်မယ်ဆိုပါစို့။ ရွှေကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံဖို့ ဝယ်မှာလား၊ ကိုယ်တိုင် အလှဝတ်ဆင်ဖို့ ဝယ်မှာလား ဆိုတဲ့. Decision ပြတ်ဖို့လိုပါတယ်။ ရွှေ အတုံးလိုက် အခေါက်ရွှေကို ဝယ်မယ်ဆိုရင် capital gain သာ ရနိုင်ပြီး income မရနိုင်ပါဘူး။ ဒီလိုပဲ ရွှေ ကို အထည်အနေနဲ့ အလှ ဝတ်မယ်ဆိုရင် လည်း အထည် အဖြစ်က ၁၄ ပဲရည် နဲ့ သာ လုပ်လို့ရတတ်တာကြောင့် အခေါက် ဈေး လို့ မဟုတ်ပြန်ပါဘူး။ ဒီတော့ နှစ်မျိုးလုံး ရအောင် အခေါက် ကိုပဲ အထည် ပုံစံ ရအောင် လုပ် ခိုင်းပြီး ဝယ်ကြတဲ့အခါ ရွှေ ၁၆ ပဲရည်က ပျော့ ပြီး အကြမ်းမခံတဲ့အတွက် ရွှေပွန်းတာ အလွယ်တကူ ပဲ့ သွားတာ စတာတွေဖြစ်ပြီး အခေါက်ရွှေက ဝတ်နေရင်းတောင် လျော့တယ် ဆိုတဲ့ အယူအဆ တွေဖြစ်လာတာတွေ့ရပါတော့တယ်။ နောက်ဆုံးတော့ ပိုလျော့မှာ စိုးပြီး  ဝတ်လဲမဝတ်ရဲတော့ ပဲ သိမ်းထားကာ ဟိုမရောက်ဒီမရောက်ဖြစ် ရပါတော့တယ်။

.

ဥပမာ တိုက်ခန်း နဲ့ မြေ ဆိုရင် အငှားခလဲ ရနိုင်တယ် ဈေးလဲတက်နိုင်တယ် ဆိုတဲ့နှစ်ခုလုံး ရနိုင်ပေမယ့် အဲဒီနှစ်ခုလုံးမှာ အကောင်းဆုံး အခြေအနေကို တော့ မရ နိုင်ပါဘူး။ အငှား ဝင်ငွေ အမြင့်ဆုံး လိုချင် ရင် မြေကွက်မှာ အဆောင်ပုံစံ ဆောက်လုပ်ခြင်းဖြင့် ရရှိနိုင်ပေမယ့် အဆောင် အနေနဲ့ ပြန်ရောင်းရင်တော့ လူနေ အိမ်လောက် တန်ဖိုး တက်ချင်မှ တက်ပါလိမ့်မယ်။ ဒီလိုပဲ တန်းဖိုး တက်အောင် ပြင်ဆင်မှုတွေ value addedတွေ အများအပြားလုပ် ရင်လဲ ငှားရမ်းခ မြင့်မြင့်မှသာ ကိုက်တော့မှာကြောင့် အိမ်ငှားခက်တာ စောင့်ရတာ. လရှည် ချုပ်လို့ မရတာတွေ ဖြစ်နိုင်ပါသေးတယ်။

.

.

ရည်ရွယ်ချက် မတူရင် လမ်းကြောင်း မတူပါ…

.

ကျွန်တော့်ကို သင်တန်းသူတစ်ဦးက တိုက်ခန်း ဝယ်ဖို့အတွက် အကြံတောင်းပါတယ်။ ဒီအတိုင်း ငွေကိုလက်ထဲထားမယ့်အစား တိုက်ခန်း ဝယ်ထား ဖို့ ဖြစ်ပြီး သိန်း ၄၀၀ ဝန်းကျင်ခန့် သုံးဖို့ ရည် ရွယ်ပါတယ်တဲ့။ ဒီအခါမှာ ကျွန်တော်က အဲဒီ ရည်ရွယ်ချက်လောက်နဲ့ အဆင်မပြေပဲ ပိုပြီး တိကျ တဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ရည်ရယ်ချက် ရှိ မှ ဖြစ်မှာ ဖြစ်ကြောင်း ပြန်ပြောရပါတယ်။ ဥပမာ တိုက်ခန်းကို အငှား ဝင်ငွေ အဓိက အတွက် ဝယ်မှာလား ၊ လူကိုယ်တိုင်နေဖို့လား၊ တိုက် ခန်းတန်ဖိုးတက်တာကို အဓိက လိုချင်တာလား စသဖြင့်ပါပဲ။

.

ရည်ရွယ်ချက် မတူရင် လုပ်ရမှာတွေ ပါကွဲသွားပါတယ်။ ဥပမာ ကိုယ်တိုင်နေမယ် ဆိုရင် တိုက်ခန်းကို အထပ်နိမ့်တာ၊ လမ်းကျယ်တာ၊ ရပ်ကွက်သန့်တာ၊ ကားပါကင် ရနိုင်တာ၊ စတဲ့အချက်တွေပေါ်မူတည် စဉ်းစား ရတော့မှာဖြစ်ပြီး အငှား ဝင်ငွေအဓိက ရချင်တာ ဆိုရင်တော့ လူနေထူထပ်တာ၊ ဈေး အလုပ်တွေ နီးတာ၊ သွားလာရေး လမ်းပန်းဆက်သွယ်ရေး လွယ်ကူတာ၊ အထပ်မြင့် ဈေးနည်းပြီး တွက်ခြေကိုက်တာ စတဲ့အချက်တွေကို စဉ်းစားရတော့မှာ ဖြစ်ပါတယ်။

.

ဒါ့အပြင် နောက်တစ်ဆင့်အနေနဲ့ ကိုယ်က အငှား ဝင်ငွေကို အဓိက လိုချင်တာဆိုရင် သိန်း ၄၀၀ ကို တစ်လုံးထဲ မြေညီ ထပ် ၊ ပထမထပ်လိုမှာ တစ်ခန်းထဲ ဝယ်ပြီး ငှားမလား၊ ဒါမှ မဟုတ် ခြောက်လွှာ လောက်ကို သိန်း ၁၈၀ လောက် နှစ်ခန်း ဝယ်တာကပိုကိုက်မလား တွက်ရပါတော့တယ်။ တကယ်လို့ သိန်း ၄၀၀ တန်အခန်းက ငှားရမ်းခမြင့်လို့ အငှား ရှာရခက်မယ်၊ ပြန်ရောင်းလဲ နည်းနည်းကြာနိုင်တယ်၊ အငှား မရှိရင်လဲ သိန်း ၄၀၀ စာ တစ်ခန်း လုံး ငှားခ မရဖြစ်မယ် စတာတွေ ရှိနေမလား။ ဒါဆိုရင် အထပ်မြင့် နှစ်ခန်း ဆိုရင် အားသာချက်က တစ်ခန်း က အငှားဆင်းသွား ရင်တောင် နောက်တစ်ခန်းက ရနေဦးမယ်၊ နေရာ နှစ်ခု ဖြစ်တဲ့အတွက် ဈေးတက် မယ့် နေရာ ပိုရွေးလို့ ရမယ်၊ ငွေလိုရင် တစ်ခန်း ပဲ ထုတ်ရောင်းလို့ရမယ်၊ စတာတွေ ကိုနှိုင်းယှဉ် စဉ်းစား ရတော့မှာ ဖြစ်ပါတယ်။ 

.

.

.

.

ဒါကြောင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု လုပ်တဲ့အခါမှာ ဘယ်လိုရည်ရွယ်ချက် နဲ့ လုပ်ဆောင်မယ် ဘာကို အဓိက လိုချင် တယ်ဆိုတာကို အရင်သေချာ ဆုံးဖြတ်ဖို့လိုပါတယ်။ ပြီးမှ သာ အဲဒီ လိုဆိုရင် ဘာတွေ လုပ်ရမယ် ဘယ်အမျိုးအစား ကို လုပ်ရမယ် ဆိုတာ သေချာ သိရှိပြီး ကိုယ့်ရဲ့ resources တွေကို ထိရောက်စွာ သုံးနိုင်မှာ ဖြစ်ပါကြောင်း မျှဝေလိုတာပါပဲ.။

.

.

.

ဆက်ရန် 

.

.

.

လုံလောက်တဲ့ အသိပညာ ဟာ ပြင်းထန်တဲ့အခက်အခဲတွေကို လွယ်ကူစွာကျော်ဖြတ်စေနိုင် ပါတယ်။

.

.

.

Kaung Hein Soe – Strategic

Business Consultant

[Zawgyi]ကြၽန္ေတာ္သိတဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ဆိုတာ…. အပိုင္း(၂)

လတ္တေလာမွာ ကြၽန္ေတာ့္ကိုရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံ မႈ အေၾကာင္း ေတြ ေမးျမန္းလာ ၾကတဲ့ အတြက္ အေကာင္းဆံုး ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈမ်ား လုပ္ႏိုင္ေစဖို႔ ကြၽန္ေတာ္သိတဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ဆိုတဲ့ ေခါင္းစဉ္နဲ႔ ဒီအပိုင္းဆက္မ်ွေဝမႈေလးကို စတင္ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီ ထဲမွာေတာ့ ကြၽန္ေတာ့္ ကိုယ္ပိုင္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ အေတြ့အႀကံဳေလးေတြကို မ်ွေဝ ေပးသြားဖို႔ စဉ္းစားထားပါတယ္။ ယခင္ အပိုင္းမွာေတာ့ သိရမယ့္ အခ်က္ ၄ ခ်က္ထိ ေျပာခဲ့ ၿပီးျဖစ္ ပါတယ္။ ဆက္ၿပီး ေလ့လာ ၾကၫ့္ပါဦး။

.

.

(၅) ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံရျခင္းရဲ့ ရည္ရြယ္ခ်က္ကို ရွင္းလင္း ျပတ္သား ေနဖို႔လိုတယ္။

.

ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ တစ္ခု ျပဳလုပ္တဲ့အခါမွာ အက်ိဳးအျမတ္ အေနနဲ႔ အမ်ိဳးအစား ႏွစ္ ခု ရႏိုင္ေလ့ရိွပါတယ္။ ပထမ တစ္မ်ိဳးကေတာ့ အဲဒီ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ သို႔မဟုတ္ Asset ကို ပိုင္ဆိုင္ထားတဲ့အခ်ိန္မွာ ကိုယ့္ ကို ပံုမွန္ ဝင္ေငြ တစ္ခု ေပးေနတဲ့ အက်ိဳးအျမတ္ ျဖစ္ပါတယ္။ စေတာ့ရွယ္ယာ ဆိုရင္ Dividend ဆိုတဲ့ အျမတ္ ခြဲေဝမႈကို ေျခာက္လတစ္ႀကိမ္ တစ္ႏွစ္တစ္ႀကိမ္ ရေလ့ရိွ ပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမရင္းႏွီးျမဳပ္ ႏွံမႈဆို ရင္ေတာ့ Rental Income ဆိုတဲ့ ငွားရမ္းခ ဝင္ေငြ က ပံုမွန္ ဝင္ေနႏိုင္ေလ့ရိွပါတယ္။ ဒါမွမဟုတ္ တက္စီ ေထာင္မယ္ဆိုရင္လဲ အံုနာခ အေနနဲ႔ တစ္လကို သံုးသိန္း ေလာက္က ပံုမွန္ ဝင္ေနမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ 

.

ဒုတိယ အက်ိဳး အျမတ္ကေတာ့ Capital Gain ျဖစ္ပါတယ္။ Capital Gain ဆိုတာကေတာ့ ကိုယ္ရဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ သို႔မဟုတ္ ပိုင္ဆိုင္မႈ asset ဟာ အခ်ိန္ကာလ တစ္ခု ၾကာသြားတဲ့အခါ သို႔မဟုတ္ အေျခအေနတစ္ခုခု ေျပာင္းလဲ လိုက္တဲ့အခါ  မူလ ဝယ္ယူ ခဲ့ စဉ္က တန္ဖိုးထက္ ပိုတက္သြားၿပီး ျပန္ေရာင္းလိုက္တဲ့အခါ တစ္လံုးထဲ အျမတ္ ကို ရရိွတာျဖစ္ပါတယ္။ ဥပမာ ေမာ္ေတာ္ကားတစ္စီးကို သိန္း ၁၅၀ နဲ႔ ဝယ္လိုက္ၿပီး ေနာက္ ႏွစ္မွာ သိန္း ၁၈၀ နဲ႔ျပန္ေရာင္း တဲ့အခါ သိန္း ၃၀ အျမတ္ ထြက္ တဲ့ အက်ိဳးအျမတ္ အမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါတယ္။ 

.

.

Capital Gain ကိုရည္ရြယ္ မယ္ဆိုရင္…

.

ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ တိုင္းမွာေတာ့ ဒီ ဝင္ေငြ ေရာ Capital Gain ေရာ ႏွစ္ခု လံုး ရခ်င္မွ ရတတ္ပါလိမ့္မယ္။ ဥပမာ ေရႊ ဝယ္ယူ စုေဆာင္းထားမယ္ဆိုရင္ ေရႊ တံုး ႀကီး လက္ထဲမွာ ရိွေနစဉ္ ကိုယ့္ကို ဝင္ေငြပမာဏ တစ္ခု ေပးေနမွာေတာ့ မဟုတ္ပါဘူး ။ဒါေပမယ့္ ေရႊဆိုတာက Safe Haven Asset ျဖစ္တဲ့ အတြက္ ေရရွည္မွာ အတက္ဖက္ကိုသာ ျပေန ၿပီး Capital Gain  အက်ိဳးအျမတ္ကို ရရိွ ေစမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဥပမာ အားျဖင့္လြန္ခဲ့တဲ့ငါးႏွစ္ေလာက္က ေရႊတစ္က်ပ္သားကို ေလးငါးသိန္းသာ ရိွေပမယ့္ ဒီေန့ ေပါက္ေဈးကေတာ့ တစ္က်ပ္သား ကို ၁၅သိန္း ၇ ေသာင္း ဝန္းက်င္မွာ ရိွေနတာ ေတြ့ရပါလိမ့္မယ္။

.

ဒီလို Capital Gain ဆိုတဲ့ တန္ဖိုး တက္ျခင္းကို ရည္ရြယ္ၿပီး ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ျပဳ တဲ့အခါမွာ အဲဒီ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ သို႔မဟုတ္ ပိုင္ဆိုင္မႈ တစ္ခုရဲ့ တန္ဖိုး ကို ခန႔္မွန္း တြက္ခ်က္ ေစာင့္ၾကၫ့္ၿပီး ေဈးတန္း အနိမ့္ဆံုးမွာ ဝယ္ယူျခင္း၊ Fundamentals သတင္းအခ်က္အလက္မ်ားေပၚမူတည္ဝယ္ယူျခင္း၊ ဆက္စပ္ ကုန္ပစၥည္းမ်ား၊ စီးပြားေရး အေျခအေနမ်ားေပၚမူတည္တြက္ဆ ဝယ္ယူျခင္း၊ Value Added တန္ဖိုးမ်ား ထပ္ေပါင္း ႏိုင္သၫ့္အတြက္ ဝယ္ယူျခင္း ၊ စတဲ့ နည္းလမ္းေတြ ကို အသံုးျပဳ ကာ အက်ိဳး အျမတ္ ရယူရေလ့ရိွပါတယ္။

.

ေဈးတန္း အနိမ့္ဆံုးမွာ ဝယ္ယူ ရင္းႏွီး တာကေတာ့ သက္ဆိုင္ရာ အိမ္ၿခံေျမ၊ စီးပြားေရး လုပ္ငန္း ရဲ့ စေတာ့ရွယ္ယာ၊ ေရႊ ေငြေဈးတို႔ကို မ်က္ေျခမျပတ္ ေစာင့္ၾကၫ့္ေနၿပီး ေဈး အလႈပ္ အခတ္ ျဖစ္ခ်ိန္ ေဈး တန္းက် ခ်ိန္မွာ ဝယ္ယူ တာမ်ိဳး၊ အေရာင္းအဝယ္ လုပ္ေဆာင္ၿပီး ေရာင္းေဈး ဝယ္ေဈး အဟ ကို အက်ိဳးအျမတ္ ရယူတာမ်ိဳး၊ ပိုင္ဆိုင္မႈေတြကို ခ်က္ခ်င္းေငြေဖာ္ေဈး ပြဲစားေကာက္ေဈး ဗိုက္နာေဈး ေတြနဲ႔ ရွာေဖြ ဝယ္ယူ တာမ်ိဳး၊ စတဲ့ နည္း ေတြကို အသံုး ျပဳၾကေလ့ရိွပါတယ္။ 

.

သတင္းအခ်က္ အလက္ေတြကေတာ့ ဒီ လုပ္ငန္းဟာ ဘယ္ေလာက္ ေဈးကြက္ ခ်ဲ့ထြင္လာႏိုင္သလဲ၊ နည္းပညာ အသစ္အဆန္း ဘာေတြရွာေဖြေတြ့ရိွထားလဲ၊ အစိုးရ စီမံကိန္း ဘာေတြ ရိွသလဲ၊ အနာဂတ္ အခြင့္အလမ္းေတြ ရိွႏိုင္မလား စတဲ့ အေျခအေန ေတြကို မူတည္ သံုးသပ္ကာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဥပမာ လမ္းအသစ္ေဖာက္တာ တံတားအသစ္ေဆာက္မွာ ၊ အိမ္ယာ အသစ္တည္ မွာ စတဲ့ သတင္း ေတြ ရတဲ့ အခါအဲဒီအနီးတစ္ဝိုက္ အိမ္ၿခံေျမ ေတြ ကို ဝယ္ယူ စုေဆာင္း ၾကသလိုပါပဲ။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႔သစ္ စီမံကိန္းကို ၾကၫ့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းမွာ စတင္ဖို႔ ေၾကျငာတဲ့အခါ သိန္းဆယ္ဂဏာန္းသာ ရိွတဲ့ လယ္ေျမေတြေတြဟာ သိန္း ရာေက်ာ္ ေထာင္ေက်ာ္ ျဖစ္သြားတာကို အနီးဆံုး ျမင္ေတြ့ႏိုင္ပါတယ္။

.

စီးပြားေရး အေျခအေန ေတြကိုတြက္ဆၿပီးေတာ့ လဲ. Capital Gain ကို  ရယူတတ္ၾကေလ့ရိွပါတယ္။ ဥပမာ ႏိုင္ငံရဲ့ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈႏႈန္းက ျမင့္တက္လာမယ္ ဒီအတြက္ ဒါကို ခံႏိုင္ဖို႔ ေျမကြက္ တစ္ကြက္ ဝယ္ယူထားမယ္ဆိုပါစို႔။ ဒါ့အျပင္ ေငြေၾကးေဖာင္းပြတဲ့အတြက္ ေဆာက္လုပ္ေရး ပစၥည္းေတြ လဲ ေဈးတက္တာ ေလဘာခေတြေဈးတက္တာေတြလဲ ျဖစ္လာႏိုင္ပါေသးတယ္။ ဒီအတြက္ေျမကြက္ကိုမွ တစ္ထပ္ တိုက္ အိမ္အပါ ကိုဝယ္ယူမယ္ဆိုရင္ ႏွစ္အနည္းငယ္ အၾကာ မွာ ပိုၿပီး ေဈး တက္လာႏိုင္မယ္ စသည္ျဖင့္ သံုးသပ္ တာျဖစ္ပါတယ္။ 

.

Capital Gain ကိုရဖို႔ကေနာက္ တစ္နည္းအေနနဲ႔ Value Added လုပ္ႏိုင္ရင္လဲ ရႏိုင္ပါတယ္။ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈကို  ပိုၿပီး တန္ဖိုးတက္လာေအာင္ တန္ဖိုးေတြ ထပ္ေပါင္း ေပးလိုက္ ၿပီး အက်ိဳးအျမတ္ ရယူတာျဖစ္ပါတယ္။ ဥပမာ ကိုယ့္လုပ္ငန္း အတြက္ အသံုးဝယ္မယ့္ နည္းပညာ ရိွတဲ့ လုပ္ငန္းငယ္ ေလးကိုဝယ္ယူလိုက္ၿပီး အဲဒီနည္းပညာကို ေပါင္းစပ္ အသံုးခ်ကာ လုပ္ငန္းရွယ္ယာ ေဈးေတြ တက္ေစတာ၊ တိုက္ခန္း ေလးတစ္ခန္း ဝယ္ယူၿပီး အထဲ ဒီဇိုင္းေတြ ျပင္ဆင္ ကာ ျပန္လည္ေရာင္း ခ်တာ၊ ေျမကြက္ အက်ယ္ႀကီးဝယ္ ေျမကြက္ငယ္ေလးေတြ ျပန္ပိုင္း အိမ္ေဆာက္ၿပီး ျပန္ေရာင္းတာ စတာေတြဟာ value added လုပ္ၿပီး အက်ိဳးအျမတ္ယူတာ ပါပဲ။ 

.

.

အခ်ိန္နဲ႔ ေနရာ….

.

ကုန္သြယ္ျခင္း ႏွစ္မ်ိဳး ရိွတယ္လို႔ ဆိုၾကေလ့ရိွပါတယ္။ ဒါေတြကေတာ့အခ်ိန္ကို ကုန္သြယ္ျခင္းနဲ႔ ေနရာ ကိုကုန္သြယ္ျခင္းရယ္လို႔ ျဖစ္ပါတယ္။  အခ်ိန္ကို ကုန္သြယ္တယ္ ဆိုတာကေတ့ာ ကုန္ပစၥည္းတစ္ခုခု ေပါေန ခ်ိန္ မွာ ဝယ္ယူ သိုေလွာင္ထားၿပီး ရွားလာ ကာ ေဈးတက္ေတာ့မွ ေဈး အျမင့္နဲ႔ ေရာင္းခ် တဲ့ အေျခအေနျဖစ္ပါတယ္။ ေနရာ ကို ကုန္သြယ္ ျခင္းဆိုတာကေတာ့  အဲဒီကုန္ပစၥည္း ေပါမ်ားရာ အရပ္ေဒသကို သြားေရာက္ ဝယ္ယူၿပီး ရွားပါး တဲ့ ေဒသ မွာ ျပန္လည္ ေရာင္းခ် အျမတ္ ယူတာပဲျဖစ္ပါတယ္။ 

.

Capital Gain ဆိုတဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ အမ်ိဳး အစား အမ်ားစုကေတာ့ အခ်ိန္ကို ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံျခင္း ဆိုတဲ့ အမ်ိဳးအစားေတြ ျဖစ္ေလ့ရိွပါတယ္။

.

.

.

Income ရဖို႔ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံတာ…

.

အခ်ိဳ႕သူမ်ားရဲ့ Investment Strategy ကေတာ့ income stream ဆိုတဲ့ ဝင္ေငြ လမ္းေၾကာင္းေတြ မ်ားသထက္ မ်ားလာေအာင္ လုပ္ေဆာင္ ၾကတဲ့ နည္းလမ္းျဖစ္ပါတယ္။ တစ္နည္းအားျဖင့္ေတာ့ Passive Income ဆိုတဲ့ ကိုယ္တိုင္ အားထုတ္ လုပ္ကိုင္ရမႈ ရာခိုင္ႏႈန္း နည္းသထက္ နည္း ၿပီး ဝင္တဲ့ ေငြပမာဏကို မ်ား သထက္မ်ားေအာင္ လုပ္ေဆာင္လိုၾကသူေတြ အသံုးျပဳၾကတဲ့ Investment Strategy မ်ိဳးလဲျဖစ္ပါတယ္။ ဥပမာ ပံုမွန္ စုထားတဲ့ ေငြေလး ကို ဆိုက္ကား တစ္စီး ဝယ္ၿပီး အံုနာ ေၾကး ေပးလိုက္မယ္ဆိုပါစို႔။ ဒါဆိုရင္ ဆိုက္ကား တန္ဖိုး ဟာ အခ်ိန္ အနည္းငယ္အတြင္း တန္ဖိုး ၂ ဆ ေလာက္ လ်င္လ်င္ျမန္ျမန္ တိုးတက္လာမွာ မဟုတ္ပါဘူး ဒါေပမယ့္ အံုနာ ခအေနနဲ႔ ေန့စဉ္ ပံုမွန္ ၁၅၀၀ ၊ ၂၀၀၀ က်ပ္က ေတာ့ ဝင္ေငြတိုးလာမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလိုနဲ႔ ဆယ္စီး ဆိုရင္ တစ္ရက္ကို ၂၀၀၀၀ က်ပ္ ဝင္ေငြတိုးလာမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အံုနာ အေနနဲ႔ အငွားခ်တာျဖစ္တဲ့ အတြက္အဲဒီ ဝင္ေငြဟာ ဆိုက္ကားကို ကိုယ္တိုင္ ဝင္နင္း စရာမလိုပဲ အနည္းငယ္ေသာ အားထုတ္မႈ ျဖစ္တဲ့ ႀကီးၾကပ္စစ္ေဆးတာ၊ ေငြေကာက္တာ စတာေလးေတြ လုပ္ရံုနဲ႔ ရရိွ တာျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလိုပဲ တိုက္ခန္း ဝယ္ယူၿပီး Rental Income ရယူတာ၊ ေငြေခ်းတာ၊ ကားဝယ္ၿပီး အငွားျပန္ထားတာ၊ Dividend မ်ားမ်ား ေပးတဲ့ စေတာ့ရွယ္ယာ ေရႊးခ်ယ္ဝယ္ယူတာ၊ ဘဏ္မွာ အတိုးႏႈန္းျမင့္တဲ့ Fixed Deposit အေနနဲ႔ အပ္ႏွံတာ စတာေတြဟာ Income ရဖို႔ အတြက္ ရည္ရြယ္လုပ္ေဆာင္ ၾကတဲ့ Investment အမ်ိဳးအစားေတြ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလိုရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံ သူေတြကေတာ့ ႏွစ္ရွည္ ရည္ရြယ္ၿပီး ေဆာင္ရြက္ ၾက သူေတြ ျဖစ္တတ္ပါတယ္။

.

.

.

ႏွစ္မ်ိဳးလံုး ေရာ မရႏိုင္ဘူးလား…

.

ဒီေနရာမွာ ေမးစရာ ရိွတာက ဝင္ေငြ ပံုမွန္ ရတာေရာ Capital Gain ရတာေရာ ႏွစ္မ်ိဳးလံုး ရႏိုင္တဲ့ investment ေတြ မရိွဘူးလားဆိုရင္ ရိွပါတယ္။ အဲဒါမ်ိဳးေတြ ကေတာ့ အေကာင္းဆံုး ျဖစ္ၿပီး ကြၽန္ေတာ့္ရဲ့ ကိုယ္ပိုင္အျမင္အရ လဲအေကာင္းဆံုး လို႔ယူဆ တဲ့ investment ေတြ ျဖစ္ပါတယ္။ ဥပမာ ေရႊ က capital gain သာ ရႏိုင္ေပမယ့္ တိုက္ ခန္း တို႔ ေျမ တို႔ ကေတာ့ rental income လဲ ရႏိုင္သလို အခ်ိန္ တစ္ခု ၾကာတဲ့အခါမွာ တန္ဖိုးေတြတက္ Leverage ျဖစ္ၿပီး Capital Gain ကိုလဲ ရႏိုင္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္လဲ ေျမဝယ္ မက် လို႔ ေျပာစမွတ္ ျပဳရတဲ့ အေနအထားေတြ ျဖစ္လာ တာျဖစ္ပါတယ္။ 

.

.

ျဖစ္ေစခ်င္တာက

.

ႏွစ္မ်ိဳးလံုး ရႏိုင္ေပမယ့္  ကိုယ္က ဘယ္တစ္ခုကို လိုခ်င္တာလဲ၊ ကိုယ့္ရဲ့. Personality နဲ႔က ဘယ္လို ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈနဲ႔ ကိုက္တာလဲ စတာေတြေပၚမူတည္ၿပီး ႏွစ္ခု အနက္က တစ္ခုကိုသာ အဓိက အျဖစ္ေရြးခ်ယ္ ေစခ်င္ပါတယ္။ ဘာေၾကာင့္လဲ ဆိုေတာ့ ကိုယ္ဘာလုပ္ခ်င္တာလဲ ဆိုတဲ့အေပၚမူတည္ ၿပီး လုပ္ေဆာင္ရမယ့္ အခ်က္ေတြ ၊ သြားရမယ့္လမ္းေၾကာင္းေတြကြာျခားသြားမွာ ျဖစ္လို႔ပါပဲ။ တစ္ခါ တစ္ေလ က်ေတာ့လဲ ႏွစ္ခုလံုး ရခ်င္ေဇာ နဲ႔လုပ္ရင္း ဟိုဟာလဲ မရ ဒီဟာလဲ သိပ္မဟုတ္ ျဖစ္တတ္ ပါေသးတယ္။ ဥပမာ ေရႊဝယ္မယ္ဆိုပါစို႔။ ေရႊကို ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံဖို႔ ဝယ္မွာလား၊ ကိုယ္တိုင္ အလွဝတ္ဆင္ဖို႔ ဝယ္မွာလား ဆိုတဲ့. Decision ျပတ္ဖို႔လိုပါတယ္။ ေရႊ အတံုးလိုက္ အေခါက္ေရႊကို ဝယ္မယ္ဆိုရင္ capital gain သာ ရႏိုင္ၿပီး income မရႏိုင္ပါဘူး။ ဒီလိုပဲ ေရႊ ကို အထည္အေနနဲ႔ အလွ ဝတ္မယ္ဆိုရင္ လည္း အထည္ အျဖစ္က ၁၄ ပဲရည္ နဲ႔ သာ လုပ္လို႔ရတတ္တာေၾကာင့္ အေခါက္ ေဈး လို႔ မဟုတ္ျပန္ပါဘူး။ ဒီေတာ့ ႏွစ္မ်ိဳးလံုး ရေအာင္ အေခါက္ ကိုပဲ အထည္ ပံုစံ ရေအာင္ လုပ္ ခိုင္းၿပီး ဝယ္ၾကတဲ့အခါ ေရႊ ၁၆ ပဲရည္က ေပ်ာ့ ၿပီး အၾကမ္းမခံတဲ့အတြက္ ေရႊပြန္းတာ အလြယ္တကူ ပဲ့ သြားတာ စတာေတျြဖစ္ၿပီး အေခါက္ေရႊက ဝတ္ေနရင္းေတာင္ ေလ်ာ့တယ္ ဆိုတဲ့ အယူအဆ ေတျြဖစ္လာတာေတြ့ရပါေတာ့တယ္။ ေနာက္ဆံုးေတာ့ ပိုေလ်ာ့မွာ စိုးၿပီး  ဝတ္လဲမဝတ္ရဲေတာ့ ပဲ သိမ္းထားကာ ဟိုမေရာက္ဒီမေရာက္ျဖစ္ ရပါေတာ့တယ္။

.

ဥပမာ တိုက္ခန္း နဲ႔ ေျမ ဆိုရင္ အငွားခလဲ ရႏိုင္တယ္ ေဈးလဲတက္ႏိုင္တယ္ ဆိုတဲ့ႏွစ္ခုလံုး ရႏိုင္ေပမယ့္ အဲဒီႏွစ္ခုလံုးမွာ အေကာင္းဆံုး အေျခအေနကို ေတာ့ မရ ႏိုင္ပါဘူး။ အငွား ဝင္ေငြ အျမင့္ဆံုး လိုခ်င္ ရင္ ေျမကြက္မွာ အေဆာင္ပံုစံ ေဆာက္လုပ္ျခင္းျဖင့္ ရရိွႏိုင္ေပမယ့္ အေဆာင္ အေနနဲ႔ ျပန္ေရာင္းရင္ေတာ့ လူေန အိမ္ေလာက္ တန္ဖိုး တက္ခ်င္မွ တက္ပါလိမ့္မယ္။ ဒီလိုပဲ တန္းဖိုး တက္ေအာင္ ျပင္ဆင္မႈေတြ value addedေတြ အမ်ားအျပားလုပ္ ရင္လဲ ငွားရမ္းခ ျမင့္ျမင့္မွသာ ကိုက္ေတာ့မွာေၾကာင့္ အိမ္ငွားခက္တာ ေစာင့္ရတာ. လရွည္ ခ်ဳပ္လို႔ မရတာေတြ ျဖစ္ႏိုင္ပါေသးတယ္။

.

.

ရည္ရြယ္ခ်က္ မတူရင္ လမ္းေၾကာင္း မတူပါ…

.

ကြၽန္ေတာ့္ကို သင္တန္းသူတစ္ဦးက တိုက္ခန္း ဝယ္ဖို႔အတြက္ အႀကံေတာင္းပါတယ္။ ဒီအတိုင္း ေငြကိုလက္ထဲထားမယ့္အစား တိုက္ခန္း ဝယ္ထား ဖို႔ ျဖစ္ၿပီး သိန္း ၄၀၀ ဝန္းက်င္ခန႔္ သံုးဖို႔ ရည္ ရြယ္ပါတယ္တဲ့။ ဒီအခါမွာ ကြၽန္ေတာ္က အဲဒီ ရည္ရြယ္ခ်က္ေလာက္နဲ႔ အဆင္မေျပပဲ ပိုၿပီး တိက် တဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ရည္ရယ္ခ်က္ ရိွ မွ ျဖစ္မွာ ျဖစ္ေၾကာင္း ျပန္ေျပာရပါတယ္။ ဥပမာ တိုက္ခန္းကို အငွား ဝင္ေငြ အဓိက အတြက္ ဝယ္မွာလား ၊ လူကိုယ္တိုင္ေနဖို႔လား၊ တိုက္ ခန္းတန္ဖိုးတက္တာကို အဓိက လိုခ်င္တာလား စသျဖင့္ပါပဲ။

.

ရည္ရြယ္ခ်က္ မတူရင္ လုပ္ရမွာေတြ ပါကြဲသြားပါတယ္။ ဥပမာ ကိုယ္တိုင္ေနမယ္ ဆိုရင္ တိုက္ခန္းကို အထပ္နိမ့္တာ၊ လမ္းက်ယ္တာ၊ ရပ္ကြက္သန႔္တာ၊ ကားပါကင္ ရႏိုင္တာ၊ စတဲ့အခ်က္ေတြေပၚမူတည္ စဉ္းစား ရေတာ့မွာျဖစ္ၿပီး အငွား ဝင္ေငြအဓိက ရခ်င္တာ ဆိုရင္ေတာ့ လူေနထူထပ္တာ၊ ေဈး အလုပ္ေတြ နီးတာ၊ သြားလာေရး လမ္းပန္းဆက္သြယ္ေရး လြယ္ကူတာ၊ အထပ္ျမင့္ ေဈးနည္းၿပီး တြက္ေျခကိုက္တာ စတဲ့အခ်က္ေတြကို စဉ္းစားရေတာ့မွာ ျဖစ္ပါတယ္။

.

ဒါ့အျပင္ ေနာက္တစ္ဆင့္အေနနဲ႔ ကိုယ္က အငွား ဝင္ေငြကို အဓိက လိုခ်င္တာဆိုရင္ သိန္း ၄၀၀ ကို တစ္လံုးထဲ ေျမညီ ထပ္ ၊ ပထမထပ္လိုမွာ တစ္ခန္းထဲ ဝယ္ၿပီး ငွားမလား၊ ဒါမွ မဟုတ္ ေျခာက္လႊာ ေလာက္ကို သိန္း ၁၈၀ ေလာက္ ႏွစ္ခန္း ဝယ္တာကပိုကိုက္မလား တြက္ရပါေတာ့တယ္။ တကယ္လို႔ သိန္း ၄၀၀ တန္အခန္းက ငွားရမ္းချမင့္လို႔ အငွား ရွာရခက္မယ္၊ ျပန္ေရာင္းလဲ နည္းနည္းၾကာႏိုင္တယ္၊ အငွား မရိွရင္လဲ သိန္း ၄၀၀ စာ တစ္ခန္း လံုး ငွားခ မရျဖစ္မယ္ စတာေတြ ရိွေနမလား။ ဒါဆိုရင္ အထပ္ျမင့္ ႏွစ္ခန္း ဆိုရင္ အားသာခ်က္က တစ္ခန္း က အငွားဆင္းသြား ရင္ေတာင္ ေနာက္တစ္ခန္းက ရေနဦးမယ္၊ ေနရာ ႏွစ္ခု ျဖစ္တဲ့အတြက္ ေဈးတက္ မယ့္ ေနရာ ပိုေရြးလို႔ ရမယ္၊ ေငြလိုရင္ တစ္ခန္း ပဲ ထုတ္ေရာင္းလို႔ရမယ္၊ စတာေတြ ကိုႏိႈင္းယွဉ္ စဉ္းစား ရေတာ့မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ 

.

.

.

.

ဒါေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ လုပ္တဲ့အခါမွာ ဘယ္လိုရည္ရြယ္ခ်က္ နဲ႔ လုပ္ေဆာင္မယ္ ဘာကို အဓိက လိုခ်င္ တယ္ဆိုတာကို အရင္ေသခ်ာ ဆံုးျဖတ္ဖို႔လိုပါတယ္။ ၿပီးမွ သာ အဲဒီ လိုဆိုရင္ ဘာေတြ လုပ္ရမယ္ ဘယ္အမ်ိဳးအစား ကို လုပ္ရမယ္ ဆိုတာ ေသခ်ာ သိရိွၿပီး ကိုယ့္ရဲ့ resources ေတြကို ထိေရာက္စြာ သံုးႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါေၾကာင္း မ်ွေဝလိုတာပါပဲ.။

.

.

.

ဆက္ရန္ 

.

.

.

လံုေလာက္တဲ့ အသိပညာ ဟာ ျပင္းထန္တဲ့အခက္အခဲေတြကို လြယ္ကူစြာေက်ာ္ျဖတ္ေစႏိုင္ ပါတယ္။

.

.

.

Kaung Hein Soe – Strategic

Business Consultant