ကျွန်တော် သိတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဆိုတာ …..အပိုင်း (၃)

 [Unicode]ကျွန်တော် သိတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဆိုတာ …..အပိုင်း (၃)

#Business_Knowledges 

#Investments

#စီးပွားရေးနှင့်စီမံခန့်ခွဲရေး

(ကြက်ဥတွေကို ဈေးသက်သာတဲ့ဆီမှာသွားဝယ်ပြီး အွန်လိုင်းကနေ ဈေးတင်ပြန်ရောင်းတာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုနဲ့များ သက်ဆိုင်သလား မစဉ်းစားတတ်ပေမယ့် မတည်မငြိမ် ဟောသည်လိုကာလမယ် လက်ထဲရှိတဲ့ ငွေကြေးတွေကို ဘဏ်မှာမအပ်ဘဲ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုခု လုပ်ချင်တယ်ဆိုသူများ ဗဟုသုတရစေနိုင်မယ့် ဆရာကောင်းဟိန်းစိုးရဲ့ အခန်းဆက်ဆောင်းပါးကို အပတ်စဉ်ပြန်လည်ဝေငှနေတာ ဖြစ်ပါတယ်။)

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဆိုတာ သာမာန်အချိန်မှာတော့ လူအများစု က ကိုယ်နဲ့ မဆိုင်ဘူး လို့ ယူဆ လေ့ရှိကြပါတယ်။ ဒါပေမယ့် လက်ရှိလို နိုင်ငံရေး မတည်ငြိမ် ပဲ စီးပွားရေး လှုပ်ခတ်မှုတွေ ရှိလာချိန် မှာ လူ တိုင်းနီးပါးဟာ လက်ထဲက ငွေကို ပိုစိတ်ချရမယ့် အရာတွေ အဖြစ်ပြောင်းလဲ ဝယ်ယူ ရင်း ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဆိုတာကြီးကို မပြင်ဆင် ပဲ ရုတ်တရက်ထိတွေ့လိုက်ကြရပါတယ်။ ဒီအခါမှာ  ဘယ်လို လုပ်ဆောင်ရမယ် ဘာတွေသုံးသပ်ရတော့မယ် ဆိုတာကို မသိပဲ အခက်အခဲ တွေ နဲ့အတူ ကျွန်တော့်ကို မေးခွန်းများ မေးလာကြတဲ့အခါမှာ ဒီ မျှဝေမှု အပိုင်းဆက်လေးကို စတင်ခဲ့ ပြီး အခုဆိုရင် အပိုင်း (၃) ကို ရောက်လာခဲ့ပြီဖြစ်ပါတယ်။ 

.

(၆) ဝင်ချိန် ထွက်ချိန် နဲ့ အဝင်အထွက်ဗျူဟာ…

.

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဖြစ်ဖြစ် စီးပွားရေး လုပ်ငန်းပဲဖြစ်ဖြစ် Timing ဆိုတဲ့ အချိန် ကောင်း အခါကောင်းကို အမိအရ ယူလိုက်နိုင်ဖို့ က အရေးအကြီးဆုံးပါပဲ။ ဥပမာ ကိုဗစ် ရောဂါကြီးစပြီး လူတွေအပြင် မထွက်ပဲ အွန်လိုင်းကို သာ အများဆုံးသုံးကြတဲ့အချိန်မှာ online business တွေ အချိန်ကိုက်စတင်နိုင်လိုက် တဲ့ သူတွေဟာ အမြတ်အစွန်း ကောင်းကောင်းတွေ ရရှိခဲ့ ကြတာကိုတွေ့ရမှာဖြစ်ပါတယ်။ 

.

ရန်ကုန် မြို့သစ် စီမံကိန်း စတင်မယ်လို့ စတင်ကြားသိလိုက်ရတဲ့ အချိန်မှာ မြို့သစ်နေရာက မြေကွက်တွေကို ဈေးနည်းနည်းနဲ့ ဝယ်ယူ လိုက်နိုင်တဲ့အခါ  တန်ဖိုးမြင့်မြင့်တက်သွား ပြီးအကျိုး ရှိခဲ့ ကြတာကိုလဲ တွေ့ကြပါလိမ့်မယ်။ ဒါဆိုရင် ဒီ မြေကွက် တွေကို ဘယ်အချိန်မှာ ပြန်ရောင်းထုတ်မလဲ ဆိုတာကိုလဲ Exit strategyအနေနဲ့ ကြိုတင်စဉ်းစားထားဖို့လိုပါတယ်။ ဥပမာ ဈေးနည်းချိန်မှာအရေ အတွက်များများ ဝယ်ယူထားပြီး အမြတ် ဘယ်လောက် ရတာနဲ့ ချက်ချင်းပြန်ရောင်းထွက်ကာ ရေတိုကာလ အတွင်း အမြတ်ကို ယူမှာလား၊ ဒါမှမဟုတ် ရေရှည် အနေနဲ့ မြို့ကြီး တည်ဆောက်ပြီး ချိန်ထိ နှစ်တွေ စောင့်ပြီးမှ အမြတ်ကို ယူမှာလား။ မြေကွက်ချည်း သက်သက် ပြန်ရောင်းမှာလား၊ အိမ်ဆောက်ပြီး ရောင်းမှာလား၊ ကြားထဲ မှာကိုင်ထားတုန်းကို ငွေအပိုဝင်အောင် သီးပင်စားပင်တွေ စိုက်မှာလား၊ အိမ်အငှားတင်ထားမှာလား ၊ မြေကွက် သီးသန့်ငှားထားမလား စတဲ့ အဝင်အထွက် ဗျူဟာ လေးတွေ လို အပ်ပါတယ်။ 

.

စတော့ ရှယ်ယာများ ရောင်းဝယ် ရာမှာလည်း ပွဲစား Broker များဆီကို ဘယ်ဈေးတန်း ကို ကျသွား ရင်တော့ ရှယ်ယာ ဘယ်နှစ်စောင် ဝယ်ယူ မယ် ၊ အဲ့ဒီဈေးကနေ ထပ်ကျသွားရင် ဘယ်လောက် အထိတော့ တောင့်ခံ ထားပြီး ဘယ်လောက်ထပ်ကျရင်တော့ Stop Loss အရှုံးကို ဖြတ်မယ်၊ ဝယ်ပြီး ဈေးတက် တဲ့အခါ အမြတ် ဘယ်လောက် ရရင် သို့မဟုတ် ဘယ်ဈေးတန်းကိုရောက်ရင်. Take Profit အမြတ် ယူမယ် စတဲ့ အဝင်အထွက် order တွေကို ပေးထား ကြရလေ့ရှိပါတယ်။

.

ဥပမာ အနေနဲ့ ထပ်ပြောရရင် ကျွန်တော် လွန်ခဲ့တဲ့ နှစ်က တိုက်ခန်း တစ်ခန်း ဝယ်ယူ ရင်းနှီးမြုပ်နှံလိုက်ပါတယ်။ ရည်ရွယ်ချက်ကတော့ အငှား ဝင်ငွေ ရရှိဖို့ အဓိက ဖြစ်ပြီး ဈေးတက်ဖို့ ကတော့ ဒုတိယ ရည်ရွယ်ပါတယ်။  တိုက်ခန်း ဈေးနှုန်း နဲ့ ကိုယ်ဝယ်နိုင်တဲ့ ပမာဏကို တွက်ချက်ပြီး တော့ ကျွန်တော့်ရဲ့ အကျိုးဆောင်ကို အဝယ် order ပေးလိုက်ပါတယ်။ ဒါကတော့ ဘယ်ရပ်ကွက်၊ ဘယ် အပိုင်း က၊ ခြောက်လွှာ သိန်း ၁၈၀ အောက် ၊ အငှားပေါပြီး လစဉ်ငှားရမ်းခ ၁သိန်း၃သောင်း ရတဲ့၊ တိုက်သက်တမ်း ၁၀ နှစ်အောက် ၊ အသင့်အငှားတင် နိုင်တဲ့ အခန်း တစ်ခန်း ဝယ်ပါမယ် လို့ပဲဖြစ်ပါတယ်။

.

Buying Strategy

.

ဝယ်ရ တဲ့ အဝယ် Strategy ကတော့လက်ရှိ ဘဏ်တိုးက တစ်နှစ်ကို. Saving 6% ဖြစ်တဲ့အတွက် သိန်း တစ်ရာ ကိုတစ်နှစ် အတိုး ၆ သိန်း၊ သိန်း ၂၀၀ ဆိုရင် အတိုး တစ်နှစ်စာ ၁၂ သိန်း ရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ သို့သော်လည်း ဒီ ပမာဏ က ငွေကြေးဖောင်ပွမှုနှုန်းကို cover မဖြစ်နိုင်ပါဘူး။ ဆိုလိုတာက ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းက ပုံမှန်ဆိုရင်ကို ၁၀% ဝန်းကျင်ရှိတဲ့အတွက် ဘဏ်တိုး ၆% ဟာ တကယ်တော့ နှစ်တိုင်း ၄% လောက် ရှုံးနေတဲ့ သဘောပဲဖြစ်ပါတယ်။ 

.

ဆိုတော့ ဘဏ်ထဲမှာ သိန်း ၁၈၀ ထည့်ထားမယ်ဆိုရင် တစ်လ ကို 6% နဲ့ အတိုးက ၉သောင်း ရမှာဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် သိန်း ၁၈၀ တန် တိုက်ခန်းကို ဝယ်ပြီး အငှား တင်လိုက် ရင်တော့ လစဉ် အိမ်ငှား ခ ၁ သိန်း ၃ သောင်း ရမှာ ဖြစ်တဲ့ အတွက် ဘဏ်တိုးထက်စာရင် ၄ သောင်း ပိုရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါ့အပြင် တိုက်ခန်းဟာ asset ဆိုတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှု အမျိုးအစား တစ်ခု ဖြစ်တဲ့အတွက် ငွေကြေးဖောင်း ပွမှု ဖြစ်လေလေ အဲဒီ နှုန်းအတိုင်း တိုက်ခန်း မူလတန်ဖိုးကပါ တက်လေ ဖြစ်မှာပါပဲ။ ဥပမာ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်းက ၁၀% ဆိုရင် နောက်တစ်နှစ်အကြာမှာ ဒီတိုက်ခန်းက သိန်း ၁၈၀ ကနေ သိန်း ၂၀၀ ဝန်းကျင်လောက်ဖြစ်သွားမှာဖြစ်ပါတယ်။ ဒီအတွက် အငှားဝင်ငွေရော ဈေးတက်တာ ပါ ရ နိုင်ဖို့ ဆိုတဲ့ ရည်ရွယ်ချက်နဲ့ အထက်က အဝယ် strategy အတိုင်းလုပ် ဆောင်လိုက် တာပါပဲ။

Exit Strategy

.

Exit Strategy အနေနဲ့ကတော့ လက်ရှိ အခြေအနေ အရ စဉ်းစားထားတာက တိုက်ခန်း တွေဟာ နှစ်ပေါင်း ၆၀ ၇၀ လောက်တော့ ကောင်းကောင်း ခိုင်မာ မှု ရှိ ပြီး အရောင်းအဝယ် ဖြစ်နေမှာ ဖြစ်ပါတယ်။ buying strategy မှာ တိုက်သက်တမ်းကို ၁၀ နှစ်အောက်ထား ခဲ့တဲ့အတွက် နောက် ထပ် အနည်းဆုံး နှစ်ပေါင်း ၂၀ လက်ထဲမှာ ထားရင်တောင် တိုက်သက်တမ်း နှစ် ၃၀ ဖြစ်တဲ့ အတွက် အရောင်း ထွက်ဖို့ လွယ်ကူနိုင်ပါသေးတယ်။ 

.

တစ်လကို အိမ်ငှား ခ ၁သိန်း ၃ သောင်းဆိုတော့ တစ်နှစ်ကို ၁၅သိန်း ၆ သောင်းဖြစ်ပါတယ်။ ပြင်ဆင် ထိန်းသိမ်းခ ၆ သောင်း ထားလိုက်ရင် တစ်နှစ်ကို ၁၅ သိန်း ရမှာဖြစ်ပါတယ်။ ဆိုတော့ ၁၀ နှစ်ဆိုရင် သိန်း ၁၅၀ ပြန်ဝင်နေ ပြီး ဖြစ်နေပါလိမ့်မယ်။ ဒီအတွက် နောက် ထပ် ၁၂ နှစ် ဆိုရင် ဝယ်ယူခဲ့တဲ့ ပမာဏ ငွေရင်း သိန်း ၁၈၀ ဟာ ကြေ သွားမှာ ပဲဖြစ်ပါတယ်။

.

မြန်မာပြည်ရဲ့ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု နှုန်းဟာ တစ်နှစ်ကို ၁၀ % ခန့်ရှိပါတယ်။ ဆိုလိုတာက ကုန်ဈေးနှုန်းတွေဟာ နှစ်တိုင်း ၁၀% နှုန်းလောက် တက် နေတဲ့သဘောပါပဲ။ ဒီအတွက် ၁၀ နှစ်ဆိုရင် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု နှုန်းက အနည်းဆုံး ၁၀၀% ဖြစ် နေနိုင်ပြီး ကုန်ဈေးနှုန်းက အကြမ်းအားဖြင့် နှစ်ဆ ဖြစ်နေမယ်လို့ မှန်း ပါတယ်။ ဒီအတွက် ဝယ်စဉ်က သိန်း ၁၈၀ တန် တိုက်ခန်းဟာ နောင်ဆယ်နှစ် ကုန်ဈေးနှုန်း အတက်မှာ သိန်း ၃၅၀ အထက် တန်ကြေးရှိနေမယ် လို့ သုံးသပ်ရပါတယ်။ ဒါဟာ inflation rate တစ်ခု ထဲကြောင့် တန်ဖိုးလိုက်တက်တာကို ခန့်မှန်းတာဖြစ်ပြီး အခြား ဖွံဖြိုးတိုးတက်မှုတွေ၊ လူနေထူထပ်လာတာတွေ၊ စီမံကိန်းတွေ လို external factors တွေကြောင့် ဈေးတက်နိုင်ချေကို မထည့်ထားသေးပါဘူး။ ဒီအတွက် အငှားထားပြီး ၁၂ နှစ်အကြာမှာ တိုက်ခန်း ဝယ်တဲ့ အရင်းကြေနေတဲ့အပြင် တိုက်ခန်းတန်ကြေး သိန်း ၃၅၀ ကျော်ဟာလည်း အသားတင် အနေအထား ရရှိနေတဲ့သဘောဖြစ်ပါလိမ့်မယ်။

ဒီလိုအချက်တွေကြောင့် Exit Strategy အနေနဲ့ အထက်က တိုက်ခန်းကို တစ်လ ၁ သိန်း ၃ သောင်းနဲ့ အနည်းဆုံး ၁၂ နှစ် ငှားရမ်းထားမှာ ဖြစ်ပြီး နောင် ၁၂ နှစ်နဲ့ ၁၅ နှစ် အကြား တိုက်သက်တမ်းလဲ ကောင်းမွန်နေတုန်းမှာ ပြန်လည်ရောင်းထုတ်မှာဖြစ်ပါတယ်။ အဲဒီ ရောင်းရငွေ နဲ့ ငှားရမ်းခများ ကို ပြန်လည်စုစည်းပြီး ပိုမို မြတ်စွန်းမယ့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုကို ပြောင်းလဲမှာ ပဲဖြစ်ပါတယ်။

.

တကယ် တမ်း ဒီ ဗျူဟာကိုအ ကောင်အထည်ဖော်ရာမှာတော့ ယခင်နှစ် က ခြောက်လွှာ တိုက်ခန်းကို ၁၆၇ သိန်းနဲ့ ဝယ်ယူ နိုင်ခဲ့ပြီး ငှားရမ်းခ ၁သိန်း ၃ သောင်းရရှိခဲ့တာကြောင့် ခန့်မှန်း ချမှတ်ခဲ့တာတွေ ထက်ပိုပြီး တွက်ခြေကိုက်ခဲ့ပါတယ်။ 

.

ဒါကြောင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု မပြုလုပ်ခင်မှာ အဝင်အထွက် ဗျူဟာ တွေ သေချာ ချမှတ်စဉ်းစားဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။

.

.

Risks are Everywhere 

.

Investment တိုင်းမှာ တော့ Risk တွေ ရှိပါတယ်။ ဒီအတွက် Risk တွေကို ရှာဖွေဖော်ထုတ်ပြီး ဘယ်လို ကာကွယ်မယ် ဘယ်လိုလျော့အောင်လုပ်မယ်. ဘယ်လို အထိအခိုက် အနည်းဆုံး ဖြစ်အောင် လုပ်မယ်ဆိုတာကို ပြင်ဆင်ရပါတယ်။ အထက်က ကျွန်တော့်ရဲ့ တိုက်ခန်း ဥပမာ ကိုသာ ဆက်ပြီး ပေးချင်ပါတယ်။

.

တိုက်ခန်းဝယ်တဲ့အခါ မှာ Risk တွေ အဓိကအနေနဲ့က စာရွက်စာတမ်းမပြည့်စုံတာ၊ အရှုပ်အရှင်း ရှိတာ၊ တိုက်သား မကောင်းတာ၊ စာချုပ်မခိုင်မာတာ၊ အိမ်ငှားမရနိုင်မှာ၊ စတာတွေ ရှိ တတ်ပါတယ်။

.

ကျွန်တော်ကတော့ ပထမ Risk ဖြစ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းမပြည့်စုံတာ နဲ့ စာချုပ်မခိုင်မာ တာ ဆိုတဲ့ Risk တွေကို လျော့ချနိုင်ဖို့အတွက် ကိုယ်ယုံကြည်ရတဲ့ ပွဲစားကို စစ်ဆေးခိုင်းပါတယ်။ ကိုယ်တိုင်လဲ နားလည်အောင်လုပ်ပြီး စစ်ပါတယ်။

.

တန်ဖိုးများတာဖြစ်ဖြစ် ပိုစိတ်ချချင်ရင်ဖြစ်ဖြစ် ဒုတိယ အဆင့်က ရှေ့နေ တစ်ဦးဦး ကို ခေါ်ယူ စစ်ဆေးတာ၊ စာချုပ် ချုပ်ဆိုတာ လုပ်ဆောင်ပါတယ်။ professional fees ပေးရမယ့် ဒါက အခုရှုပ်မှ နောင်ရှင်းဆိုသလို သုံးစွဲသင့်ပါတယ်။

.

မြေကွက် တွေလိုမျိုး ဆိုရင်တော့ ပါမစ် မှန် မမှန်၊ ဂရန် မှန် မမှန် ကို သက်ဆိုင်ရာ မြေစာရင်းရုံးမှာ ပါစစ်ဆေး ပြီး စာ ထုတ်ယူခိုင်းပါတယ်။

.

အရှုပ်အရှင်း ရှိ. မရှိ ဆိုတဲ့ Risk အတွက်ကတော့ အဲဒီရပ်ကွက်အပိုင်းမှာ ကျွမ်းကျင်တဲ့ ပွဲစား ကို အသုံးပြုတာ၊ ရပ်ကွက် အုပ်ချုပ်ရေးရုံးတွေမှာ စုံစမ်းပြီး စာချုပ်ကို လဲအသိသက်သေ လုပ်ဆောင် စေတာ၊ သတင်းစာ ကနေ ကြေငြာ တာ စတာတွေ လုပ်ဆောင်နိုင်ပါတယ်။

.

တိုက်သား ကောင်း မကောင်း ဆိုတဲ့ Risk.အတွက်ကတော့ တိုက်သား အကြောင်းနားလည် သူ တစ်ဦး ကို ခေါ်ယူစစ်ဆေးစေတာဖြစ်ဖြစ် ကိုယ်တိုင် ကျွမ်းကျင်အောင်လုပ်ပြီး စစ်ဆေးတာ ဖြစ်ဖြစ် ဒါမှမဟုတ် နာမည်ရှိပြီး သား ကန်ထရိုက် တွေဆောက်တဲ့တိုက်တွေကိုသာ ရွေးချယ်ဝယ်ယူတာ ဖြစ်ဖြစ် စတာတွေ လုပ်ဆောင်ကာ လျော့ချ နိုင်ပါတယ်။ 

.

သဘောကတော့ investment တိုင်းမှာ Risk တွေ ရှိပါတယ်။ ဘာRisk တွေလဲဆိုတာကို အကုန်အစင် သိအောင် အရင်ဖော်ထုတ် ဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။ ပြီးရင်တော့ အဲဒီ Risk တစ်ခု စီကို ကာကွယ်၊ လျော့ချ၊ ပယ်ဖြတ်၊ အဆုံးရှုံး နည်း ဆိုတဲ့ ဘယ်နည်းနဲ့ လုပ်ဆောင်နိုင်မယ်ဆိုတာကို ပြင်ဆင်မယ်ဆိုရင် စိတ်ချရတဲ့ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခု ဖြစ်လာစေမှာပါပဲ။

.

ဆက်ရန်

.

လုံလောက်တဲ့ အသိပညာ ဟာ ပြင်းထန်တဲ့အခက်အခဲတွေကို လွယ်ကူစွာကျော်ဖြတ်စေနိုင် ပါတယ်။

.

Kaung Hein Soe – Strategic

Business Consultant

[Zawgyi]ကြၽန္ေတာ္ သိတဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ဆိုတာ …..အပိုင္း (၃)

#Business_Knowledges 

#Investments

#စီးပြားေရးႏွင့္စီမံခန႔္ခြဲေရး

(ၾကက္ဥေတြကို ေဈးသက္သာတဲ့ဆီမွာသြားဝယ္ၿပီး အြန္လိုင္းကေန ေဈးတင္ျပန္ေရာင္းတာ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈနဲ႔မ်ား သက္ဆိုင္သလား မစဉ္းစားတတ္ေပမယ့္ မတည္မၿငိမ္ ေဟာသည္လိုကာလမယ္ လက္ထဲရိွတဲ့ ေငြေၾကးေတြကို ဘဏ္မွာမအပ္ဘဲ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈတစ္ခုခု လုပ္ခ်င္တယ္ဆိုသူမ်ား ဗဟုသုတရေစႏိုင္မယ့္ ဆရာေကာင္းဟိန္းစိုးရဲ့ အခန္းဆက္ေဆာင္းပါးကို အပတ္စဉ္ျပန္လည္ေဝငွေနတာ ျဖစ္ပါတယ္။)

ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ဆိုတာ သာမာန္အခ်ိန္မွာေတာ့ လူအမ်ားစု က ကိုယ္နဲ႔ မဆိုင္ဘူး လို႔ ယူဆ ေလ့ရိွၾကပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ လက္ရိွလို ႏိုင္ငံေရး မတည္ၿငိမ္ ပဲ စီးပြားေရး လႈပ္ခတ္မႈေတြ ရိွလာခ်ိန္ မွာ လူ တိုင္းနီးပါးဟာ လက္ထဲက ေငြကို ပိုစိတ္ခ်ရမယ့္ အရာေတြ အျဖစ္ေျပာင္းလဲ ဝယ္ယူ ရင္း ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ဆိုတာႀကီးကို မျပင္ဆင္ ပဲ ရုတ္တရက္ထိေတြ့လိုက္ၾကရပါတယ္။ ဒီအခါမွာ  ဘယ္လို လုပ္ေဆာင္ရမယ္ ဘာေတြသံုးသပ္ရေတာ့မယ္ ဆိုတာကို မသိပဲ အခက္အခဲ ေတြ နဲ႔အတူ ကြၽန္ေတာ့္ကို ေမးခြန္းမ်ား ေမးလာၾကတဲ့အခါမွာ ဒီ မ်ွေဝမႈ အပိုင္းဆက္ေလးကို စတင္ခဲ့ ၿပီး အခုဆိုရင္ အပိုင္း (၃) ကို ေရာက္လာခဲ့ၿပီျဖစ္ပါတယ္။ 

.

(၆) ဝင္ခ်ိန္ ထြက္ခ်ိန္ နဲ႔ အဝင္အထြက္ဗ်ူဟာ…

.

ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ ျဖစ္ျဖစ္ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းပဲျဖစ္ျဖစ္ Timing ဆိုတဲ့ အခ်ိန္ ေကာင္း အခါေကာင္းကို အမိအရ ယူလိုက္ႏိုင္ဖို႔ က အေရးအႀကီးဆံုးပါပဲ။ ဥပမာ ကိုဗစ္ ေရာဂါႀကီးစၿပီး လူေတြအျပင္ မထြက္ပဲ အြန္လိုင္းကို သာ အမ်ားဆံုးသံုးၾကတဲ့အခ်ိန္မွာ online business ေတြ အခ်ိန္ကိုက္စတင္ႏိုင္လိုက္ တဲ့ သူေတြဟာ အျမတ္အစြန္း ေကာင္းေကာင္းေတြ ရရိွခဲ့ ၾကတာကိုေတြ့ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ 

.

ရန္ကုန္ ၿမိဳ႔သစ္ စီမံကိန္း စတင္မယ္လို႔ စတင္ၾကားသိလိုက္ရတဲ့ အခ်ိန္မွာ ၿမိဳ႔သစ္ေနရာက ေျမကြက္ေတြကို ေဈးနည္းနည္းနဲ႔ ဝယ္ယူ လိုက္ႏိုင္တဲ့အခါ  တန္ဖိုးျမင့္ျမင့္တက္သြား ၿပီးအက်ိဳး ရိွခဲ့ ၾကတာကိုလဲ ေတြ့ၾကပါလိမ့္မယ္။ ဒါဆိုရင္ ဒီ ေျမကြက္ ေတြကို ဘယ္အခ်ိန္မွာ ျပန္ေရာင္းထုတ္မလဲ ဆိုတာကိုလဲ Exit strategyအေနနဲ႔ ႀကိဳတင္စဉ္းစားထားဖို႔လိုပါတယ္။ ဥပမာ ေဈးနည္းခ်ိန္မွာအေရ အတြက္မ်ားမ်ား ဝယ္ယူထားၿပီး အျမတ္ ဘယ္ေလာက္ ရတာနဲ႔ ခ်က္ခ်င္းျပန္ေရာင္းထြက္ကာ ေရတိုကာလ အတြင္း အျမတ္ကို ယူမွာလား၊ ဒါမွမဟုတ္ ေရရွည္ အေနနဲ႔ ၿမိဳ႔ႀကီး တည္ေဆာက္ၿပီး ခ်ိန္ထိ ႏွစ္ေတြ ေစာင့္ၿပီးမွ အျမတ္ကို ယူမွာလား။ ေျမကြက္ခ်ည္း သက္သက္ ျပန္ေရာင္းမွာလား၊ အိမ္ေဆာက္ၿပီး ေရာင္းမွာလား၊ ၾကားထဲ မွာကိုင္ထားတုန္းကို ေငြအပိုဝင္ေအာင္ သီးပင္စားပင္ေတြ စိုက္မွာလား၊ အိမ္အငွားတင္ထားမွာလား ၊ ေျမကြက္ သီးသန႔္ငွားထားမလား စတဲ့ အဝင္အထြက္ ဗ်ူဟာ ေလးေတြ လို အပ္ပါတယ္။ 

.

စေတာ့ ရွယ္ယာမ်ား ေရာင္းဝယ္ ရာမွာလည္း ပြဲစား Broker မ်ားဆီကို ဘယ္ေဈးတန္း ကို က်သြား ရင္ေတာ့ ရွယ္ယာ ဘယ္ႏွစ္ေစာင္ ဝယ္ယူ မယ္ ၊ အဲ့ဒီေဈးကေန ထပ္က်သြားရင္ ဘယ္ေလာက္ အထိေတာ့ ေတာင့္ခံ ထားၿပီး ဘယ္ေလာက္ထပ္က်ရင္ေတာ့ Stop Loss အရႈံးကို ျဖတ္မယ္၊ ဝယ္ၿပီး ေဈးတက္ တဲ့အခါ အျမတ္ ဘယ္ေလာက္ ရရင္ သို႔မဟုတ္ ဘယ္ေဈးတန္းကိုေရာက္ရင္. Take Profit အျမတ္ ယူမယ္ စတဲ့ အဝင္အထြက္ order ေတြကို ေပးထား ၾကရေလ့ရိွပါတယ္။

.

ဥပမာ အေနနဲ႔ ထပ္ေျပာရရင္ ကြၽန္ေတာ္ လြန္ခဲ့တဲ့ ႏွစ္က တိုက္ခန္း တစ္ခန္း ဝယ္ယူ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံလိုက္ပါတယ္။ ရည္ရြယ္ခ်က္ကေတာ့ အငွား ဝင္ေငြ ရရိွဖို႔ အဓိက ျဖစ္ၿပီး ေဈးတက္ဖို႔ ကေတာ့ ဒုတိယ ရည္ရြယ္ပါတယ္။  တိုက္ခန္း ေဈးႏႈန္း နဲ႔ ကိုယ္ဝယ္ႏိုင္တဲ့ ပမာဏကို တြက္ခ်က္ၿပီး ေတာ့ ကြၽန္ေတာ့္ရဲ့ အက်ိဳးေဆာင္ကို အဝယ္ order ေပးလိုက္ပါတယ္။ ဒါကေတာ့ ဘယ္ရပ္ကြက္၊ ဘယ္ အပိုင္း က၊ ေျခာက္လႊာ သိန္း ၁၈၀ ေအာက္ ၊ အငွားေပါၿပီး လစဉ္ငွားရမ္းခ ၁သိန္း၃ေသာင္း ရတဲ့၊ တိုက္သက္တမ္း ၁၀ ႏွစ္ေအာက္ ၊ အသင့္အငွားတင္ ႏိုင္တဲ့ အခန္း တစ္ခန္း ဝယ္ပါမယ္ လို႔ပဲျဖစ္ပါတယ္။

.

Buying Strategy

.

ဝယ္ရ တဲ့ အဝယ္ Strategy ကေတာ့လက္ရိွ ဘဏ္တိုးက တစ္ႏွစ္ကို. Saving 6% ျဖစ္တဲ့အတြက္ သိန္း တစ္ရာ ကိုတစ္ႏွစ္ အတိုး ၆ သိန္း၊ သိန္း ၂၀၀ ဆိုရင္ အတိုး တစ္ႏွစ္စာ ၁၂ သိန္း ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ သို႔ေသာ္လည္း ဒီ ပမာဏ က ေငြေၾကးေဖာင္ပြမႈႏႈန္းကို cover မျဖစ္ႏိုင္ပါဘူး။ ဆိုလိုတာက ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈႏႈန္းက ပံုမွန္ဆိုရင္ကို ၁၀% ဝန္းက်င္ရိွတဲ့အတြက္ ဘဏ္တိုး ၆% ဟာ တကယ္ေတာ့ ႏွစ္တိုင္း ၄% ေလာက္ ရႈံးေနတဲ့ သေဘာပဲျဖစ္ပါတယ္။ 

.

ဆိုေတာ့ ဘဏ္ထဲမွာ သိန္း ၁၈၀ ထၫ့္ထားမယ္ဆိုရင္ တစ္လ ကို 6% နဲ႔ အတိုးက ၉ေသာင္း ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ သိန္း ၁၈၀ တန္ တိုက္ခန္းကို ဝယ္ၿပီး အငွား တင္လိုက္ ရင္ေတာ့ လစဉ္ အိမ္ငွား ခ ၁ သိန္း ၃ ေသာင္း ရမွာ ျဖစ္တဲ့ အတြက္ ဘဏ္တိုးထက္စာရင္ ၄ ေသာင္း ပိုရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ တိုက္ခန္းဟာ asset ဆိုတဲ့ ပိုင္ဆိုင္မႈ အမ်ိဳးအစား တစ္ခု ျဖစ္တဲ့အတြက္ ေငြေၾကးေဖာင္း ပြမႈ ျဖစ္ေလေလ အဲဒီ ႏႈန္းအတိုင္း တိုက္ခန္း မူလတန္ဖိုးကပါ တက္ေလ ျဖစ္မွာပါပဲ။ ဥပမာ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈႏႈန္းက ၁၀% ဆိုရင္ ေနာက္တစ္ႏွစ္အၾကာမွာ ဒီတိုက္ခန္းက သိန္း ၁၈၀ ကေန သိန္း ၂၀၀ ဝန္းက်င္ေလာက္ျဖစ္သြားမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဒီအတြက္ အငွားဝင္ေငြေရာ ေဈးတက္တာ ပါ ရ ႏိုင္ဖို႔ ဆိုတဲ့ ရည္ရြယ္ခ်က္နဲ႔ အထက္က အဝယ္ strategy အတိုင္းလုပ္ ေဆာင္လိုက္ တာပါပဲ။

Exit Strategy

.

Exit Strategy အေနနဲ႔ကေတာ့ လက္ရိွ အေျခအေန အရ စဉ္းစားထားတာက တိုက္ခန္း ေတြဟာ ႏွစ္ေပါင္း ၆၀ ၇၀ ေလာက္ေတာ့ ေကာင္းေကာင္း ခိုင္မာ မႈ ရိွ ၿပီး အေရာင္းအဝယ္ ျဖစ္ေနမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ buying strategy မွာ တိုက္သက္တမ္းကို ၁၀ ႏွစ္ေအာက္ထား ခဲ့တဲ့အတြက္ ေနာက္ ထပ္ အနည္းဆံုး ႏွစ္ေပါင္း ၂၀ လက္ထဲမွာ ထားရင္ေတာင္ တိုက္သက္တမ္း ႏွစ္ ၃၀ ျဖစ္တဲ့ အတြက္ အေရာင္း ထြက္ဖို႔ လြယ္ကူႏိုင္ပါေသးတယ္။ 

.

တစ္လကို အိမ္ငွား ခ ၁သိန္း ၃ ေသာင္းဆိုေတာ့ တစ္ႏွစ္ကို ၁၅သိန္း ၆ ေသာင္းျဖစ္ပါတယ္။ ျပင္ဆင္ ထိန္းသိမ္းခ ၆ ေသာင္း ထားလိုက္ရင္ တစ္ႏွစ္ကို ၁၅ သိန္း ရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဆိုေတာ့ ၁၀ ႏွစ္ဆိုရင္ သိန္း ၁၅၀ ျပန္ဝင္ေန ၿပီး ျဖစ္ေနပါလိမ့္မယ္။ ဒီအတြက္ ေနာက္ ထပ္ ၁၂ ႏွစ္ ဆိုရင္ ဝယ္ယူခဲ့တဲ့ ပမာဏ ေငြရင္း သိန္း ၁၈၀ ဟာ ေၾက သြားမွာ ပဲျဖစ္ပါတယ္။

.

ျမန္မာျပည္ရဲ့ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈ ႏႈန္းဟာ တစ္ႏွစ္ကို ၁၀ % ခန႔္ရိွပါတယ္။ ဆိုလိုတာက ကုန္ေဈးႏႈန္းေတြဟာ ႏွစ္တိုင္း ၁၀% ႏႈန္းေလာက္ တက္ ေနတဲ့သေဘာပါပဲ။ ဒီအတြက္ ၁၀ ႏွစ္ဆိုရင္ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈ ႏႈန္းက အနည္းဆံုး ၁၀၀% ျဖစ္ ေနႏိုင္ၿပီး ကုန္ေဈးႏႈန္းက အၾကမ္းအားျဖင့္ ႏွစ္ဆ ျဖစ္ေနမယ္လို႔ မွန္း ပါတယ္။ ဒီအတြက္ ဝယ္စဉ္က သိန္း ၁၈၀ တန္ တိုက္ခန္းဟာ ေနာင္ဆယ္ႏွစ္ ကုန္ေဈးႏႈန္း အတက္မွာ သိန္း ၃၅၀ အထက္ တန္ေၾကးရိွေနမယ္ လို႔ သံုးသပ္ရပါတယ္။ ဒါဟာ inflation rate တစ္ခု ထဲေၾကာင့္ တန္ဖိုးလိုက္တက္တာကို ခန႔္မွန္းတာျဖစ္ၿပီး အျခား ဖြံၿဖိဳးတိုးတက္မႈေတြ၊ လူေနထူထပ္လာတာေတြ၊ စီမံကိန္းေတြ လို external factors ေတြေၾကာင့္ ေဈးတက္ႏိုင္ေခ်ကို မထၫ့္ထားေသးပါဘူး။ ဒီအတြက္ အငွားထားၿပီး ၁၂ ႏွစ္အၾကာမွာ တိုက္ခန္း ဝယ္တဲ့ အရင္းေၾကေနတဲ့အျပင္ တိုက္ခန္းတန္ေၾကး သိန္း ၃၅၀ ေက်ာ္ဟာလည္း အသားတင္ အေနအထား ရရိွေနတဲ့သေဘာျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။

ဒီလိုအခ်က္ေတြေၾကာင့္ Exit Strategy အေနနဲ႔ အထက္က တိုက္ခန္းကို တစ္လ ၁ သိန္း ၃ ေသာင္းနဲ႔ အနည္းဆံုး ၁၂ ႏွစ္ ငွားရမ္းထားမွာ ျဖစ္ၿပီး ေနာင္ ၁၂ ႏွစ္နဲ႔ ၁၅ ႏွစ္ အၾကား တိုက္သက္တမ္းလဲ ေကာင္းမြန္ေနတုန္းမွာ ျပန္လည္ေရာင္းထုတ္မွာျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီ ေရာင္းရေငြ နဲ႔ ငွားရမ္းခမ်ား ကို ျပန္လည္စုစည္းၿပီး ပိုမို ျမတ္စြန္းမယ့္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈကို ေျပာင္းလဲမွာ ပဲျဖစ္ပါတယ္။

.

တကယ္ တမ္း ဒီ ဗ်ူဟာကိုအ ေကာင္အထည္ေဖာ္ရာမွာေတာ့ ယခင္ႏွစ္ က ေျခာက္လႊာ တိုက္ခန္းကို ၁၆၇ သိန္းနဲ႔ ဝယ္ယူ ႏိုင္ခဲ့ၿပီး ငွားရမ္းခ ၁သိန္း ၃ ေသာင္းရရိွခဲ့တာေၾကာင့္ ခန႔္မွန္း ခ်မွတ္ခဲ့တာေတြ ထက္ပိုၿပီး တြက္ေျခကိုက္ခဲ့ပါတယ္။ 

.

ဒါေၾကာင့္ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈ မျပဳလုပ္ခင္မွာ အဝင္အထြက္ ဗ်ူဟာ ေတြ ေသခ်ာ ခ်မွတ္စဉ္းစားဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။

.

.

Risks are Everywhere 

.

Investment တိုင္းမွာ ေတာ့ Risk ေတြ ရိွပါတယ္။ ဒီအတြက္ Risk ေတြကို ရွာေဖြေဖာ္ထုတ္ၿပီး ဘယ္လို ကာကြယ္မယ္ ဘယ္လိုေလ်ာ့ေအာင္လုပ္မယ္. ဘယ္လို အထိအခိုက္ အနည္းဆံုး ျဖစ္ေအာင္ လုပ္မယ္ဆိုတာကို ျပင္ဆင္ရပါတယ္။ အထက္က ကြၽန္ေတာ့္ရဲ့ တိုက္ခန္း ဥပမာ ကိုသာ ဆက္ၿပီး ေပးခ်င္ပါတယ္။

.

တိုက္ခန္းဝယ္တဲ့အခါ မွာ Risk ေတြ အဓိကအေနနဲ႔က စာရြက္စာတမ္းမျပၫ့္စံုတာ၊ အရႈပ္အရွင္း ရိွတာ၊ တိုက္သား မေကာင္းတာ၊ စာခ်ဳပ္မခိုင္မာတာ၊ အိမ္ငွားမရႏိုင္မွာ၊ စတာေတြ ရိွ တတ္ပါတယ္။

.

ကြၽန္ေတာ္ကေတာ့ ပထမ Risk ျဖစ္တဲ့ စာရြက္စာတမ္းမျပၫ့္စံုတာ နဲ႔ စာခ်ဳပ္မခိုင္မာ တာ ဆိုတဲ့ Risk ေတြကို ေလ်ာ့ခ်ႏိုင္ဖို႔အတြက္ ကိုယ္ယံုၾကည္ရတဲ့ ပြဲစားကို စစ္ေဆးခိုင္းပါတယ္။ ကိုယ္တိုင္လဲ နားလည္ေအာင္လုပ္ၿပီး စစ္ပါတယ္။

.

တန္ဖိုးမ်ားတာျဖစ္ျဖစ္ ပိုစိတ္ခ်ခ်င္ရင္ျဖစ္ျဖစ္ ဒုတိယ အဆင့္က ေရ႔ွေန တစ္ဦးဦး ကို ေခၚယူ စစ္ေဆးတာ၊ စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆိုတာ လုပ္ေဆာင္ပါတယ္။ professional fees ေပးရမယ့္ ဒါက အခုရႈပ္မွ ေနာင္ရွင္းဆိုသလို သံုးစြဲသင့္ပါတယ္။

.

ေျမကြက္ ေတြလိုမ်ိဳး ဆိုရင္ေတာ့ ပါမစ္ မွန္ မမွန္၊ ဂရန္ မွန္ မမွန္ ကို သက္ဆိုင္ရာ ေျမစာရင္းရံုးမွာ ပါစစ္ေဆး ၿပီး စာ ထုတ္ယူခိုင္းပါတယ္။

.

အရႈပ္အရွင္း ရိွ. မရိွ ဆိုတဲ့ Risk အတြက္ကေတာ့ အဲဒီရပ္ကြက္အပိုင္းမွာ ကြၽမ္းက်င္တဲ့ ပြဲစား ကို အသံုးျပဳတာ၊ ရပ္ကြက္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးရံုးေတြမွာ စံုစမ္းၿပီး စာခ်ဳပ္ကို လဲအသိသက္ေသ လုပ္ေဆာင္ ေစတာ၊ သတင္းစာ ကေန ေၾကျငာ တာ စတာေတြ လုပ္ေဆာင္ႏိုင္ပါတယ္။

.

တိုက္သား ေကာင္း မေကာင္း ဆိုတဲ့ Risk.အတြက္ကေတာ့ တိုက္သား အေၾကာင္းနားလည္ သူ တစ္ဦး ကို ေခၚယူစစ္ေဆးေစတာျဖစ္ျဖစ္ ကိုယ္တိုင္ ကြၽမ္းက်င္ေအာင္လုပ္ၿပီး စစ္ေဆးတာ ျဖစ္ျဖစ္ ဒါမွမဟုတ္ နာမည္ရိွၿပီး သား ကန္ထရိုက္ ေတြေဆာက္တဲ့တိုက္ေတြကိုသာ ေရြးခ်ယ္ဝယ္ယူတာ ျဖစ္ျဖစ္ စတာေတြ လုပ္ေဆာင္ကာ ေလ်ာ့ခ် ႏိုင္ပါတယ္။ 

.

သေဘာကေတာ့ investment တိုင္းမွာ Risk ေတြ ရိွပါတယ္။ ဘာRisk ေတြလဲဆိုတာကို အကုန္အစင္ သိေအာင္ အရင္ေဖာ္ထုတ္ ဖို႔ လိုအပ္ပါတယ္။ ၿပီးရင္ေတာ့ အဲဒီ Risk တစ္ခု စီကို ကာကြယ္၊ ေလ်ာ့ခ်၊ ပယ္ျဖတ္၊ အဆံုးရႈံး နည္း ဆိုတဲ့ ဘယ္နည္းနဲ႔ လုပ္ေဆာင္ႏိုင္မယ္ဆိုတာကို ျပင္ဆင္မယ္ဆိုရင္ စိတ္ခ်ရတဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမႈတစ္ခု ျဖစ္လာေစမွာပါပဲ။

.

ဆက္ရန္

.

လံုေလာက္တဲ့ အသိပညာ ဟာ ျပင္းထန္တဲ့အခက္အခဲေတြကို လြယ္ကူစြာေက်ာ္ျဖတ္ေစႏိုင္ ပါတယ္။

.

Kaung Hein Soe – Strategic

Business Consultant