အစုိးရသစ္ လက္ထက္ အိမ္ရာပုိင္ဆုိင္မႈ အိပ္မက္ မက္ႏုိင္ပါ့မလား

ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရန္ အတြက္ ေရြး ခ်ယ္စရာ မ်ားမ်ားစားစားမရွိသည့္ ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ သမား႐ိုးက် အေန ျဖင့္ ေငြေၾကးေဖာင္းပြမႈကို ကာကြယ္ ရန္ႏွင့္ အျမတ္မ်ားမ်ား ရရွိႏိုင္ရန္ အတြက္ တစ္ခုတည္းေသာနည္းလမ္း အေနျဖင့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမဝယ္ယူ၍ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ မ်ားကိုသာ အဓိ က ထား လုပ္ေဆာင္ၾကသည္။

လက္ရွိအခ်ိန္သည္ သမုိင္းတင္ မည့္ ေရြးေကာက္ပြဲ ၿပီးစီး၍ ျပည္ သူ႔ဆႏၵမဲ အမ်ားအျပားရရွိ ၿပီးျဖစ္ သည့္ NLD ၏ ‘ေျပာင္းလဲခ်ိန္တန္ ၿပီ’ ဆိုသည့္ ေဆာင္ပုဒ္ႏွင့္ အညီ အ ေျပာင္းအလဲ မ်ားကို ေမွ်ာ္လင့္ေန သည့္ ျပည္သူ အမ်ားမွာ ၄င္းတို႔၏ သမား႐ိုးက် ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ အစဥ္ အလာ ကိုေျပာင္းလဲမည္လား ေမး ခြန္းထုတ္စရာျဖစ္လာခဲ့သည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္တြင္ ျပည္တြင္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ မ်ားအေနျဖင့္ ေရြးေကာက္ပြဲၿပီး ေနာက္တက္ လာမည့္ အစိုးရလက္ ထက္ တြင္ ျဖစ္ေပၚလာႏုိင္ေသာ အိမ္၊ၿခံ၊ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား၊ အိမ္၊ၿခံ၊ ေျမမူဝါဒ အေျပာင္းအလဲေပၚ မူတည္ ၍ ေစ်းကြက္အေျခအေနကို ေစာင့္ ၾကည့္ျပဳ လုပ္ေနၾကေၾကာင္း၊လတ္တ ေလာတြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အေရာင္း အဝယ္မ်ား ၅ဝ ရာခုိင္ႏႈန္းခန္႔ ထုိး က်သြားခဲ့ေၾကာင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ အက်ိဳးေဆာင္မ်ားထံမွ သိရသည္။

”အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္ အ ေျခအေနက အစုိးရသစ္ရဲ႕မူဝါဒ အေျပာင္းအလဲနဲ႔ အမ်ားႀကီးဆုိင္ တယ္။ ခုက အားလုံးေစာင့္ ၾကည့္ ေနၾက တဲ့အခ်ိန္ျဖစ္တယ္။ ဘယ္သူ မွ အရမ္းမစြန္႔စားရဲဘူး” ဟုအိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအက်ိဳးေဆာင္အသင္း တာ ဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။

ထုိ႔အျပင္ လာမည့္ဒီဇင္ဘာလ တြင္ ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းစတင္ ဖြင့္လွစ္ေတာ့မည္ျဖစ္ၿပီး မ်ား မၾကာမီကာလတြင္ ေပၚေပါက္လာ မည့္ စေတာ့အိတ္ခ်ိန္းလုပ္ငန္းမွာ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ ၿငိမ္သက္ေနသည့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္အား ႐ိုက္ ခတ္ႏိုင္မည္ေလာဆိုသည္ကလည္း သံုးသပ္ဆင္ျခင္စရာ ျဖစ္ေနခဲ့သည္။

ယခု လက္ရွိ ျမန္မာႏိုင္ငံ၏အေျခအေနသည္ ကမၻာေပၚရွိ လူဦးေရ တစ္သန္းေက်ာ္ႏိုင္ငံမ်ား အၾကား စေတာ့ရွယ္ယာ မစတင္ ရ ေသး သည့္ ႏိုင္ငံ ၂ဝ တြင္ ပါဝင္ လ်က္ရွိသည္။ စေတာ့ စတင္မည္ ဆိုပါကလည္း ေနာင္အနာဂတ္ အတြက္ ေကာင္းမြန္ သည့္ အခ်က္ တစ္ခုျဖစ္ေသာ္ျငားလည္း ကနဦး စတင္ခ်ိန္၌ စီးပြားေရးစိန္ေခၚမႈ မ်ားအား ရင္ဆိုင္ရဦးမည္က ေသ ခ်ာသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ စနစ္တက် တည္ေဆာက္ထားေသာ စေတာ့ အိတ္ခ်ိန္းေစ်းကြက္ ေပၚေပါက္လာ ပါက စေတာ့သို႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ မ်ားျပားႏိုင္ သျဖင့္အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်း ကြက္စားသူမ်ားအဖို႔ စိုးရိမ္ဖြယ္ အ ေနအထားျဖစ္လာႏိုင္သည္။ အ ျမတ္ေငြ အမ်ားအျပား ျပန္ လည္ ရရွိ ႏိုင္ျခင္း၊ အခြန္အခ ေပးေဆာင္ျခင္း ႏွင့္ ေရရွည္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏိုင္မႈအ ေျခအေနမ်ားမွာ စေတာ့ရွယ္ယာ သို႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလို သူမ်ား အ တြက္ ေကာင္းက်ိဳးမ်ားျဖစ္သည္။

စေတာ့ရွယ္ယာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ ရာတြင္ အက်ိဳးအျမတ္ အလ်င္ အျမန္ ရရွိႏိုင္မႈအျပင္ အျခားေသာ ေကာင္းက်ိဳး တစ္ခုမွာ အခြန္အခ ပင္ျဖစ္ သည္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမဝယ္ယူ ေရာင္းခ်ရာတြင္ ေကာက္ခံထား ေသာအခြန္အခႏႈန္းထားမွာ အေမ ရိကအစရွိသည့္ အျခားေသာႏိုင္ငံ မ်ားႏွင့္ ယွဥ္လွ်င္ အလြန္ျမင့္မား လ်က္ရွိၿပီး ေရရွည္ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလို သူမ်ားအတြက္ အတားအဆီး တစ္ ခုအေနျဖင့္ရွိေနသည္။ ေလ့လာသူ မ်ားက ရန္ကုန္စေတာ့အိတ္ခ်ိန္း စတင္ခ်ိန္တြင္ အခြန္အခေကာက္ ခံျခင္းျပဳဦးမည္ မဟုတ္ေသးဟု လည္း ယူဆၾကေၾကာင္းသိရသည္။

 ျမန္မာ့အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအြန္လိုင္း ဝက္ဘ္ဆိုက္တ စ္ခုျဖစ္သည့္ House.com.mm ၏ မန္ေနဂ်င္း ဒါ႐ိုက္တာ ျဖစ္သူ Balaji Ramaswami က လည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ ႏွံမႈႏွင့္ ပတ္သက္၍ သံုးသပ္ခ်က္ ေျပာၾကားရာတြင္ ”အိမ္၊ၿခံ၊ေျမမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတာ ကေတာ့ စေတာ့နဲ႔ ယွဥ္မယ္ ဆိုရင္ ထိန္းခ်ဳပ္မႈမ်ိဳးေတြ လုပ္လို႔ရတဲ့ အားသာခ်က္ေတြရွိပါ တယ္။ ဒါ့အျပင္ စေတာ့အိတ္ ခ်ိန္းဟာ အက်ိဳးအျမတ္ မ်ားမ်ား ျပန္ၿပီး ရရွိႏိုင္ တာ မွန္ေပမယ့္လည္း အနည္းငယ္ေတာ့ စြန္႔စားသလိုျဖစ္ ေနပါတယ္။ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမကေတာ့ ပိုၿပီး လံုၿခံဳစိတ္ခ်ရတဲ့ အျပင္ကို ပိုင္ ဆိုင္မႈ ကျမင္သာ ပါတယ္။ အ႐ိုး ရွင္းဆံုးေျပာရရင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံတဲ့ သူေတြအေတာ္ မ်ားမ်ားက ပိုၿပီး ျမင္သာတဲ့ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမ်ိဳး ကိုပဲ သေဘာက် ၾကပါတယ္။ စြန္႔စားသ လို ျဖစ္မယ္ ဆိုတာကေတာ့  ျပည္တြင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ အတြက္ ျဖစ္ႏိုင္ပါတယ္။ အစမွာေတာ့ Portfolio ေတြခြဲေပးထားတာဟာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ လိုသူေတြ အတြက္ေတာ့ အေကာင္းဆံုးပါ” ဟု ေျပာသည္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမအေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္တြင္ ျပည္တြင္းလုပ္ငန္း ရွင္မ်ား၏ အေရာင္းအဝယ္ မ်ား ေၾကာင့္ ရပ္တန္႔မည္မဟုတ္ဘဲ လူ ဦးေရေပါက္ဖြား မႈႏႈန္းႏွင့္ ေရႊ႕ေျပာင္း အေျခခ်မႈႏႈန္း တုိးတက္လာေန ျခင္းသည္လည္း ေစ်းကြက္ လိုအပ္ ခ်က္ မ်ားျပားေနဦးမည့္ အေန အထားဟု ဆုိႏိုင္သည္။ ထို႔ျပင္စေတာ့ ရွယ္ယာေစ်းကြက္ ေပၚေပါက္လာ လွ်င္ပင္ ျပည္တြင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ကုိ  ထိခိုက္ မႈရွိႏုိင္မည္ မဟုတ္ေသာ္လည္း လာမည့္ႏွစ္မ်ား အတြင္း ကြန္ဒုိတိုက္ခန္း အသစ္မ်ား ေစ်းကြက္ အတြင္း ထပ္မံေပၚေပါက္ လာႏုိင္ သျဖင့္ ေစ်းႏႈန္း က်ဆင္းမႈ မ်ား ျဖစ္ေပၚလာႏုိင္ေၾကာင္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္ ကြၽမ္းက်င္သူမ်ား က ေျပာသည္။

ျမန္မာႏိုင္ငံတြင္ လက္ရွိ၌ ရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမည့္ ေစ်းကြက္ မရွိျခင္း ေၾကာင့္ အျခားေနရာ မ်ားတြင္ ရင္း ႏီွးျမႇဳပ္ႏွံေနၾကရာ ယခု စေတာ့အိတ္ ခ်ိန္း ေစ်းကြက္ေပၚလာပါက ရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမည့္ ေစ်းကြက္ တစ္ခုရလာ ေတာ့မည္ျဖစ္ရာ ျပည္သူမ်ား အ တြက္ အက်ဳိး ရွိလာမည့္ အျပင္ ကုမၸ ဏီမ်ား အေနျဖင့္လည္း ေငြအရင္း အႏွီးရွာရာတြင္ စရိတ္သက္သာ လာႏုိင္ေၾကာင္း သံုးသပ္မႈမ်ား လည္း ရွိေနသည္။

”စေတာ့ အိတ္ခ်ိန္းေပၚလာတဲ့ အခါက်ရင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ေျမထဲမွာ ရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားတဲ့ သူေတြက အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမထဲက အရင္းအႏွီးေတြ ထုတ္ထားၿပီး စေတာ့မွာ ဝင္ကစားရင္ေတာ့ အိမ္၊ၿခံ၊ေျမေစ်းေတြ က်သြားႏုိင္ တယ္” ဟု စီးပြားေရး ကြၽမ္းက်င္သူ ေဒါက္တာ ေအာင္သူရ ကေျပာ သည္။

ထုိ႔အျပင္ အသစ္ တက္လာ မည့္ အစုိးရသည္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေရာင္းဝယ္မႈ မူဝါဒ အသစ္မ်ား ခ် မွတ္ျခင္း၊ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေရာင္းဝယ္ ခြန္မ်ားႏွင့္ လုပ္ငန္းခြန္ ေနထုိင္  ခြန္စသည္ တုိ႔ကုိ တုိးျမႇင့္ေကာက္ခံ ျခင္းအားျဖင့္လည္း အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ အတြင္း ကာလ ၾကာရွည္ စြာ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမမ်ားဝယ္ယူ ခ်ဳပ္ကိုင္ထားျခင္း တို႔ကုိ ေလ်ာ့နည္းေစ မည္ ျဖစ္ၿပီး စီးပြားေရး လက္ဝါးႀကီး အုပ္မႈမွ ကာကြယ္ႏုိင္ မည္ျဖစ္ ေၾကာင္း ၄င္းကေျပာသည္။

”အစုိးရ အေနနဲ႔ အခြန္ေတြ တုိးေကာက္လုိက္လုိ႔ ေျမကုိဝယ္ထား ၿပီး အၾကာႀကီးထားတာ ႐ႈံးတယ္ဆုိတာ သိလာရင္ေတာ့ သူတုိ႔က အိမ္ ျခံေျမ ထဲမွာဝင္ၿပီး ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေတာ့ မွာမဟုတ္ဘဲ  စေတာ့ထဲမွာ ဝင္ၿပီး ေတာ့ပဲ အျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကုိ ပုိၿပီးလုပ္လာလိမ့္မယ္။ အိမ္၊ၿခံ၊ေျမ ထဲမွာ ရင္းႏွီးထားတာက ႐ုတ္တ ရက္ေျချပန္ ထုတ္ရတာ မလြယ္ဘူး။ စေတာ့ထဲ မွာက်ေတာ့ ရွယ္ယာေတြ က ေရာင္းဝယ္ တာျမန္တယ္။ ခ်က္ ခ်င္း ေငြေပၚတယ္ေလ” ဟု ေဒါက္ တာေအာင္သူရက ရွင္းျပသည္။

 ျမန္မာျပည္၏ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ ထူးျခားခ်က္မွာ ဝယ္လုိ အား မရွိေသာ္လည္း ေစ်းႏႈန္းက် ျခင္း မရွိဘဲ ေငြေၾကးခဝါခ်မႈ အျဖစ္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ အတြင္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံရာ မွ ေစ်းႏႈန္းေခါင္ ခုိက္ကာ ကမၻာ့ေျမေစ်း အႀကီးဆုံး စာရင္း ဝင္ႏုိင္ ငံ ျဖစ္ေနျခင္း ျဖစ္ ေၾကာင္း ေစ်းကြက္ အတြင္း သံုးသပ္ ခ်က္မ်ား အရ သိရသည္။

 ႏွစ္ေပါင္း ၆ဝ အတြင္း ျမန္မာ ႏိုင္ငံသို႔ တရားမဝင္ စီးဝင္ခဲ့သည့္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ဘီလ်ံမ်ားစြာ သည္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမေစ်းကြက္ အ တြင္း သို႔ အဓိက စီးဝင္ခဲ့ၿပီး ေရြး ေကာက္ပြဲ အၿပီးတြင္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ ေစ်းကြက္ တည္ၿငိမ္၍ အမ်ားျပည္ သူ ဝယ္ယူႏုိင္စြမ္း ရွိသည့္ အေန အထား သို႔ ေရာက္ရွိရန္၊ ထုိတရား မဝင္ေငြမည္းမ်ားကုိ ထိေရာက္စြာ အေရးယူၿပီး မူဝါဒ အသစ္မ်ား ခ် မွတ္ရန္ လုိအပ္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ၁၉၆ဝ ျပည့္ႏွစ္ႏွင့္ ၂ဝ၁၃ ခုႏွစ္ ၾကား ျမန္မာႏုိင္ငံမွ တရားမဝင္ေငြ ေၾကးစီးဝင္မႈ ေဒၚလာဘီလ်ံ ၉ဝ ခန္႔ႏွင့္ စီးထြက္ေငြ ေဒၚလာဘီလ်ံ ၁၉ဝ န္းက်င္ ရွိခဲ့ၿပီး စုစုေပါင္းအေမ ရိ ကန္ေဒၚလာဘီလ်ံ ၁ဝဝ ဝန္း က်င္ထက္မနည္း စီးဝင္ စီးထြက္ ျဖစ္ေပၚခဲ့ေၾကာင္း အေမရိကန္ ႏုိင္ငံ၊ ဝါရွင္တန္ အေျခစိုက္ Global Financial Integrity အဖြဲ႕က Flight capital and illicit financial flows to and from Myanmar ၁၉၆ဝ-၂ဝ၁၃ အမည္ ျဖင့္ အစီရင္ခံ စာထုတ္ျပန္ခဲ့ၿပီး ထိုေငြမ်ားသည္ အိမ္ ၿခံ၊ ေျမက႑သို႔ အဓိက စီးဝင္ခဲ့ကာ ထိုသို႔ေသာ ေငြမည္း မ်ားကို ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ လုိ အပ္ေနျခင္းျဖစ္သည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ လူဦးေရ တုိး တက္မႈႏႈန္းေၾကာင့္ ႏွစ္စဥ္အိမ္ ရာလုိအပ္ခ်က္ သုံးေသာင္းဝန္း က်င္ရွိေနၿပီး ၿမိဳ႕တြင္းေဆာက္လုပ္ ေနေသာ အိမ္ရာအမ်ားစုသည္ အ ေျခခံလူတန္းစားမ်ား ဝယ္ယူႏုိင္ ရန္အတြက္ မျဖစ္ႏုိင္ဘဲစီးပြားေရး လက္ဝါးႀကီးအုပ္သူတုိ႔ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ ႏွွံရန္သာ ျဖစ္ေနေသာေၾကာင့္ အစုိးရသစ္၏ အလွည့္အေျပာင္း ႏွင့္ အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမမူဝါဒမ်ားသည္ အမ်ားျပည္သူတုိ႔၏ အိမ္ရာပုိင္ ဆုိင္မႈ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ကုိ ျဖည့္ ဆည္းေပးႏုိင္မည္ေလာဟု ေမး ခြန္းထုတ္စရာ သက္သက္သာမက မည္သို႔မည္ပံု ကိုင္တြယ္ေဆာင္ ရြက္မည္ဆိုသည္ကိုပါ ေစာင့္ၾကည့္ ရဦးမည္ ျဖစ္သည္။

Credit: www.popularmyanmar.com