ထိုင်းနိုင်ငံမှာ ကွန်ဒိုခန်းအဟောင်းကို ပြန်လည်ဝယ်ယူတဲ့အခါ ...
မိတ်ဆွေတစ်ယောက် ကွန်ဒိုခန်း အဟောင်းတစ်ခုကို ဝယ်ယူခဲ့စဉ်က လုပ်ဆောင်ခဲ့ရတဲ့ 𝐂𝐎𝐍𝐃𝐎 𝐎𝐖𝐍𝐄𝐑𝐒𝐇𝐈𝐏 လွှဲပြောင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို ပြောပြလာလို့ အားလုံးအတွက် ဗဟုသုတရအောင် ပြန်မျှဝေပေးလိုက်ပါတယ်။ ဒီလုပ်ငန်းစဉ် အားလုံးကို ရှေ့နေ/ နားလည်တတ်ကျွမ်းသူတစ်ယောက်ယောက်နဲ့ လုပ်တာ ပိုစိတ်ချရပါတယ်။
1) 𝗗𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗖𝗵𝗲𝗰𝗸
ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းဟောင်းတစ်ခုကို ဝယ်ယူဖို့ ဈေးသဘောတူပြီးတာနဲ့ ပထမဆုံးလုပ်ရမှာက ရောင်းချသူဟာ အဆိုပါကွန်ဒိုအခန်းရဲ့ ပိုင်ရှင်အစစ်ဟုတ်၊ မဟုတ်ကို စစ်ဆေးရပါမယ်။ Title Deed ပေါ်ရှိ နာမည် နဲ့ မှတ်ပုံတင်/ Passport ပေါ်ရှိ နာမည်တို့ကို တိုက်၍ စစ်ဆေးခြင်း၊ Juristic Office မှာ စစ်ဆေးခြင်း etc ...။ ပြီးရင် Foreign Quota ကျန်၊ မကျန် စစ်ဆေးရပါမယ်။ Juristic Office မှာ ရောင်းချသူပိုင်ရှင် ပေးရန်ကြွေးကျန် ရှိ၊ မရှိ စစ်ဆေးရပါမယ်။
2) 𝗣𝗿𝗲 𝗣𝘂𝗿𝗰𝗵𝗮𝘀𝗲 𝗔𝗴𝗿𝗲𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁
ရောင်းချသူ/ ဝယ်ယူသူ နဲ့ Pre Purchase Agreement ပြင်ဆင်ပြီး လက်မှတ်ရေးထိုးရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။
Pre Purchase Agreement ကို စပေါ်ငွေပေးချေတာနဲ့ တပြိုင်တည်း လုပ်ရပါတယ်။ သဘောတူညီချက်မှာ နှစ်ဖက်လုံးရဲ့ အသေးစိတ်အချက်အလက်၊ ကွန်ဒိုခန်းရဲ့ အသေးစိတ်အချက်အလက်၊ အရောင်းဈေးနှုန်း၊ ငွေပေးချေမှုစည်းကမ်းချက်တွေ၊ ပါဝင်/ မပါဝင်တဲ့ ပစ္စည်းတွေ၊ အခြားသော မှတ်ချက်တွေ ပါဝင်ပါတယ်။
ရောင်းချသူဘက်မှ
▪️Purchase agreement (to be signed) – 2 copies
▪️Copy of Title deed (Chanote) – 2 copies
▪️Copy of ID/passport – 2 copies
ဝယ်ယူသူဘက်မှ
▪️Copy of ID/passport – 2 copies
စတဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကို ပြင်ဆင်ထားရပါတယ်။
3) 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿 𝗼𝗳 𝗙𝘂𝗻𝗱 𝗳𝗿𝗼𝗺 𝗢𝘃𝗲𝗿𝘀𝗲𝗮𝘀
ထိုင်းဥပဒေအရ ပေးချေရမယ့် ငွေဟာ ထိုင်းနိုင်ငံကလွဲပြီး အခြားနိုင်ငံကနေ ဝင်လာရမှာဖြစ်ပြီး၊ ငွေလွှဲသူဟာ Transfer Note မှာ ကွန်ဒိုအမည်၊ ယူနစ်နံပါတ်၊ ဝယ်သူအမည် စသည်တို့ကို Telegraphic Transfer Form (T/T Form) တွင် ဖြည့်သွင်းရပါမယ်။ ထိုင်းဘဏ်ကို လွှဲပြောင်းပြီး ထိုင်းဘဏ်က ထိုင်းဘတ်သို့ ပြောင်းပါတယ်။
လွှဲပြောင်းတဲ့ ငွေပမာဏဟာ ဝယ်ယူစျေးနှုန်းထက် အနည်းငယ်ကျော်လွန်ရပါမယ်။
4) 𝗢𝗯𝘁𝗮𝗶𝗻𝗶𝗻𝗴 𝗗𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗳𝗿𝗼𝗺 𝗧𝗵𝗮𝗶 𝗕𝗮𝗻𝗸
နိုင်ငံခြားငွေကို ထိုင်းဘဏ်သို့ လွှဲပြောင်းပြီးတာနဲ့ ဝယ်သူဟာ ဘဏ်သွားပြီး Foreign Exchange Transaction Form (FET) သို့မဟုတ် “Credit Advice” ကို ဘဏ်ကနေ ရယူရပါမယ်။ FET/ Credit Advice ကို Ownership Transfer လုပ်ငန်းစဉ်အတွက် Land Department က အထောက်အထားအဖြစ် လိုအပ်ပါတယ်။
5) 𝗢𝗯𝘁𝗮𝗶𝗻𝗶𝗻𝗴 𝗙𝗼𝗿𝗲𝗶𝗴𝗻 𝗤𝘂𝗼𝘁𝗮 & 𝗗𝗲𝗯𝘁-𝗳𝗿𝗲𝗲 𝗖𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗲
ရောင်းချသူဟာ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းမယ့် ရက်မတိုင်မီ Condo Juristic ဆီက Foreign Quota Certificate နဲ့ Debt-free Certificate ကို ရယူရပါမယ်။ များသောအားဖြင့် ဒီလုပ်ငန်းစဉ်ဟာ ၁၅ ရက်အထိ ကြာနိုင်တာကြောင့် ကြိုပြီး တောင်းခံထားသင့်ပါတယ်။ Debt-free Certificate ဟာ ထုတ်ပေးတဲ့ ရက်စွဲကစ ၇ ရက်သာ အကျုံးဝင်ပါတယ်။
Foreign Quota Certificate နဲ့ Debt-free Certificate ရယူဖို့ လိုအပ်တဲ့ စာရွက်စာတမ်းများ
▪️Request form (prepared by the property’s juristic office)
▪️Copy of ID / Passport of buyer and seller
▪️Copy of Title Deed
6) 𝗢𝘄𝗻𝗲𝗿𝘀𝗵𝗶𝗽 𝗧𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗲𝗿 𝗮𝘁 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗼𝗳 𝗟𝗮𝗻𝗱
စာရွက်စာတမ်းအားလုံး အဆင်သင့်တဲ့အခါ မြေယာဌာနမှာ လွှဲပြောင်းမယ့်ရက်ကို Appointment ယူရပါတယ်။ စာရွက်စာတမ်း အားလုံးမှန်ကန်ရင်/ အခြားသော ပြဿနာတွေ မရှိရင် ပုံမှန်အားဖြင့် ၁ - ၃ နာရီအတွင်း အားလုံးပြီးစီးပါတယ်။
ရောင်းချသူဘက်က
▪️Original Thai ID Card/ Passport and copy
▪️Original Work permit and copy (if any)
▪️Original Chanote (Title Deed) and copy
▪️Original House Registration Book and copy
▪️Foreign Quota Certificate
▪️Debt-free certificate issued by Condo Juristic Office
▪️Copy of up-to-date Utility Bills
▪️Keys, Key Cards, Access Cards, Parking Stickers, etc
▪️ID Card/ Passport of spouse (if any)
ဝယ်ယူသူဘက်က
▪️Original Thai ID Card/ Passport and copy
▪️Cashier Cheques or Cash
(ရောင်းချသူက ကွန်ဒိုခန်းကို Bank Loan နဲ့ ဝယ်ထားတာဆို Cashier Cheque ၂ စောင် လိုပါတယ်၊ one for seller & one for the bank)
▪️Proof of oversea fund transfer, Foreign Exchange Transaction Form (FET)
▪️Original Work permit and copy (if any)
▪️ID Card/ Passport of spouse (if any)
▪️Marriage Certificate (Notary)
အစရှိတဲ့ စာရွက်စာတမ်းတွေကို ပြင်ဆင်ထားရပါမယ်။
**Note : 𝑻𝒊𝒕𝒍𝒆 𝑫𝒆𝒆𝒅 ပေါ်မှာ ဝယ်သူပိုင်ရှင်ရဲ့ နာမည်သည် ထိုင်းစာနဲ့ပဲ ပေါ်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ကိုယ့်မှာ တခြားထိုင်းစာ(နာမည်) ပါတဲ့ 𝒊𝒅𝒆𝒏𝒕𝒊𝒕𝒚 𝒄𝒂𝒓𝒅 ရှိခဲ့ပါက ထပ်တူဖြစ်ပါစေ (ဥပမာ 𝒘𝒐𝒓𝒌 𝒑𝒆𝒓𝒎𝒊𝒕 ထိုင်းနာမည် = 𝒕𝒊𝒕𝒍𝒆 𝒅𝒆𝒆𝒅 ထိုင်းနာမည်)**
လွှဲပြောင်းတဲ့နေ့မှာ မြေယာဌာနမှာ အောက်ဖော်ပြပါကိစ္စတွေကို လုပ်ဆောင်ရပါမယ်။
Reception မှာ စာရွက်စာတမ်းတွေကို တင်သွင်းပြီး Queue နံပါတ်ရယူပါ။
ကောင်တာမှ အရာရှိက စာရွက်စာတမ်းအားလုံးကို စိစစ်ပြီး နှစ်ဖက်စလုံးမှ ထုတ်ပေးသည့် စာရွက်စာတမ်းတွေကို လက်မှတ်ထိုးခိုင်းပါလိမ့်မယ် (စာရွက်စာတမ်းအားလုံးဟာ ထိုင်းဘာသာပါ)။
Transfer Fee 2% ကို ဝယ်သူတစ်ဝက် ရောင်းသူတစ်ဝက်၊ တခြားအခွန် နဲ့ ဆက်စပ်ကုန်ကျစရိတ်တွေကို ရောင်းသူမှ ပေးဆောင်ရပါတယ်။
Title Deed လက်ခံရရှိတဲ့အခါ အမည်ပေါက် နဲ့ အသေးစိတ် အချက်အလက်အားလုံးကို စစ်ဆေးအတည်ပြုပါ။
Title Deed လက်ခံရရှိပြီးနောက် ဝယ်သူဘက်က ချက်လက်မှတ် သို့မဟုတ် ငွေသားကို ရောင်းချသူနဲ့ လဲလှယ်ပေးအပ်ရပါမယ်။
ရောင်းချသူဘက်က Keys/ Access Card နဲ့ အခြားလိုအပ်တဲ့ ပစ္စည်းအားလုံးကို ဝယ်ယူသူထံ လွှဲပြောင်းပေးရပါမယ်။
အားလုံး အဆင်ပြေကြပါစေ။
#realestatetips
# invest wisely, live beautifully
